Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1873 m²
Štěchovice, Třebenice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostředí, ve kterém žijeme nás zásadním způsobem ovlivňuje. Panenská příroda, čistý vzduch a dechberoucí panoramatické výhledy v každém ročním období. Pokud hledáte bydlení s těmito parametry, neváhejte a domluvte si prohlídku této unikátní nemovitosti.
Novostavba rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 170 m² je zasazena na prostorném pozemku o velikosti 1873 m², který jednoznačně splňuje nároky na klidné a moderní bydlení v přírodě. Jižní orientace pozemku zajišťuje dostatek denního světla a zároveň maximální soukromí. Pocit nekonečné dovolené podtrhne bazén o velikosti 3x7 m s panoramatickým výhledem.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyň s jídelnou a dvě ložnice s koupelnou a toaletou, všechny tyto prostory mají přímý vstup na rozlehlou terasu. V patře jsou dvě prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou a toaletou a vlastním vstupem na balkon, respektive terasu. Prostory k uskladnění nabízí půda. Technická místnost, prostorná komora a šatna jsou k dispozici ve vstupní části přízemí, rovněž dvě krytá parkovací stání.
V pěší vzdálenosti od přístavu na Slapské přehradě je tato lokalita ideálním místem pro milovníky vodních sportů a relaxace v přírodě.
Zároveň je místo velmi dobře dostupné, v bezprostřední blízkosti domu se nachází autobusová zastávka s přímým spojením na Smíchovské nádraží, které netrvá déle než 45 minut. Automobilem je cesta do centra Prahy zvládnutelná do 30-ti minut.
Dům je připraven k okamžitému nastěhování.
K nemovitosti je možné dokoupit sousední stavební pozemek o velikosti 2057m2.
V případě zájmu se prosím na mě neváhejte obrátit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (91176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1873 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-miramar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 21
plocha zahrady (m²): 1714
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
3526 m
MHD
310 m
školka
3152 m
lékař
3391 m
pošta
3127 m
restaurace
2093 m
škola
3316 m
vlak
4581 m
Odhad reálné ceny
12.27 mil. Kč
rozpětí 11.24 mil. – 13.78 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
16.12 mil. · váha 47 %
Model z dat
13.69 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.76 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 824 Kč/m² → 16.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.69 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 20.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 973 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Štěchovice, Třebenice)
- Nádraží
- 4574 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |