Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 124 m²
Jeneč, Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodáme rodinný dům, který prošel čerstvou a rozsáhlou kompletní rekonstrukcí v oblíbené obci Jeneč, pouhých pár minut od Prahy.
Dům má dvě podlaží, včetně plně obytného podkroví, užitnou plochu necelých 100 m a nabízí příjemné a pohodlné rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic.
Součástí domu je také menší sklep o výměře cca 9,4 m, který slouží jako praktický úložný prostor.
Vše je připraveno k okamžitému nastěhování.
Rekonstrukce zahrnovala kompletně nové rozvody elektřiny i plynového topení, nové podlahy a omítky, moderní koupelnu, nové zateplení fasády (mimo uliční stranu) a novou střešní krytinu. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě vodu, kanalizaci i plyn. Díky provedeným úpravám má nemovitost výrazně nižší energetickou. PENB se nyní vyřizuje.
Jeneč patří mezi vyhledávané lokality díky své poloze a rychlému spojení na Prahu. Na Zličín, letiště i dálnici D6 je to jen několik minut. V obci i v blízkém okolí najdete kompletní občanskou vybavenost školy, školky, obchody, služby, restaurace i sportovní vyžití. Dům se nachází v klidné části obce, což z něj dělá ideální místo pro rodinné bydlení.
Pro více informací o nemovitosti se na mě neváhejte obrátit.
Rád s vámi domluvím i osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (85204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 124 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ecobbe-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
2028 m
MHD
235 m
školka
127 m
lékař
2860 m
pošta
247 m
restaurace
17 m
škola
220 m
obchod
2052 m
vlak
705 m
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 9.19 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
13.52 mil. · váha 39 %
Model z dat
8.56 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 940 Kč/m² → 13.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.04 mil. Pozemek 124 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Jeneč)
- Nádraží
- 717 m (Jeneč)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |