Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 124 m²
Jeneč, Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB se nyní vyřizuje.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme rodinný dům, který prošel čerstvou a rozsáhlou kompletní rekonstrukcí v oblíbené obci Jeneč, pouhých pár minut od Prahy.
Dům má dvě podlaží, včetně plně obytného podkroví, užitnou plochu necelých 100 m a nabízí příjemné a pohodlné rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic.
Součástí domu je také menší sklep o výměře cca 9,4 m, který slouží jako praktický úložný prostor.
Vše je připraveno k okamžitému nastěhování.
Rekonstrukce zahrnovala kompletně nové rozvody elektřiny i plynového topení, nové podlahy a omítky, moderní koupelnu, nové zateplení fasády (mimo uliční stranu) a novou střešní krytinu. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě vodu, kanalizaci i plyn. Díky provedeným úpravám má nemovitost výrazně nižší energetickou. PENB se nyní vyřizuje.
Jeneč patří mezi vyhledávané lokality díky své poloze a rychlému spojení na Prahu. Na Zličín, letiště i dálnici D6 je to jen několik minut. V obci i v blízkém okolí najdete kompletní občanskou vybavenost školy, školky, obchody, služby, restaurace i sportovní vyžití. Dům se nachází v klidné části obce, což z něj dělá ideální místo pro rodinné bydlení.
Pro více informací o nemovitosti se na mě neváhejte obrátit.
Rád s vámi domluvím i osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (85204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 124 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ecobbe-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
2028 m
MHD
235 m
školka
127 m
lékař
2860 m
metro
6825 m
pošta
247 m
restaurace
17 m
škola
220 m
obchod
2052 m
vlak
705 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.35 mil. Kč
85 204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
7.75 mil. – 11.23 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
12.28 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.66 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 324 Kč/m² → 12.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.04 mil. Pozemek: 124 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 12:32
Prodej rodinného domu po čerstvé rozsáhlé rekonstrukci v obci Jeneč. Dům je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic, PENB se dosud vyřizuje.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napojen na inženýrské sítě
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynové topení
- prislusenstvi
- sklep cca 9,4 m
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Jeneč)
- Nádraží
- 717 m (Jeneč)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |