Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 915 m²

Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vlastník nemovitosti si Vám dovoluje nabídnout novostavbu funkcionalistického domu 4+kk s celkovou plochou 162 m2 stojící na pozemku o výměře 915 m2 v rezidenčním projektu Park Resort Průhonice jehož promyšlené urbanistické řešení je dílem architekta Ivana Koláře z ateliéru A32 a základní ideu mu vtiskla těsná blízkost Průhonického parku s maximálním uplatnění zeleně ve všech formách ve veřejném i soukromém prostoru. Dům je ve stavu Shell&Core, kdy je dokončen exteriér a s dokončením interiéru čekáme na klienta a jeho výběr materiálů. Průhonice jsou luxusní rezidenční lokalitou, která se nachází na hranici Hlavního města Prahy a nabízí veškeré zázemí včetně několika vyhlášených restaurací, mateřské a základní školy.

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (216049 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Pozemek: 915 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: imoba-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 203

Vzdálenosti

bankomat 1140 m MHD 247 m školka 953 m lékař 1086 m metro 4202 m pošta 1128 m restaurace 119 m škola 1049 m obchod 1927 m vlak 5206 m

Odhad reálné ceny

18.19 mil. Kč

rozpětí 14.69 mil. – 23.13 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 92 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23.53 mil. · váha 60 %

Model z dat 22.99 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.88 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 236 Kč/m² → 23.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.99 mil. Kč (rozpětí 14.86 mil. Kč – 34.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.20 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 15 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Průhonice)
Nádraží: 3985 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno