Nemovitosti

Prodej chaty 41 m², pozemek 334 m²

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme dřevěnou rekreační chatu ve svahu v Černošicích, ukrytou v zeleni, s výhledem na řeku Berounku. Užitná plocha dle katastru činí 41 m², plocha zahrady 334 m². Chata je přízemní a má podkroví se dvěma ložnicemi. Elektřina je do objektu zavedena (původní rozvody), vodovod je sezónní a je vyveden před chatu, nemovitost není napojena na kanalizaci. K chatě dále náleží terasa, kůlna na nářadí pod terasou. Většina pozemku je velmi svažitá, díky čemuž je chata schovaná v zeleni a nabízí soukromí i výhled do okolí. Přístup k chatě je zajištěn úzké pěšině, příjezd autem až k chatě není možný Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají jednoduchou chatu v přírodě v atraktivní lokalitě Černošic s výhledem na řeku, kde je klid, soukromí a nevadí jim pěší přístup ani potřeba drobných oprav.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (53659 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Pozemek
334 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 334 příjezdová cesta: Neupravená topení: Jiné typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 41

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 227 m školka 325 m lékař 1155 m pošta 142 m restaurace 75 m škola 237 m obchod 5857 m vlak 266 m

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 2.35 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 2.01 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.77 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.28 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 964 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.24 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.56 mil. Pozemek 334 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Černošice, žel. zast.)
Nádraží
266 m (Černošice)
Praha hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno