Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1975 m²
Zahořany, Zahořany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji na první pohled nenápadný rodinný dům, který však ve skutečnosti nabízí překvapivě velkorysý prostor, soukromí a velmi funkční dispoziční řešení rozdělené do tří plnohodnotných podlaží.
Dům se nachází v Zahořanech, přibližně dvacet pět minut jízdy od Prahy, na konci slepé ulice, což znamená absolutní klid, minimum provozu a ničím nerušené výhledy do okolní přírody. Právě kombinace dostupnosti hlavního města a absolutního soukromí je dnes velmi vzácná.
Dům je v dobrém technickém stavu. Pokud byste se však rozhodli pro modernizaci interiéru, mám pro vás dobrou zprávu. Jelikož jsme i stavební firma, máme připravený rozpočet na modernizaci domu, který bude zájemcům k dispozici. Díky tomu má kupující jasnou představu o rozsahu i finanční náročnosti úprav a nekupuje nemovitost bez důležitých informací.
Zahrada o velikosti přibližně 1800m poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i aktivní využití. Zahrada se vzrostlými stromy je vybavena závlahovým systémem napojeným na vlastní studnu a díky umístění domu jako posledního ve slepé ulici nabízí maximální soukromí a otevřený výhled do zeleně bez další zástavby.
Dispozice domu je rozdělena do tří funkčních pater. V suterénu se nachází wellness zóna s vnitřním bazénem,saunou a tělocvičnou. Je zde také garáž, prádelna a v podstatě plnohodnotná garsonka.
První nadzemní podlaží tvoří hlavní obytný prostor velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní, který díky velkoformátovým francouzským dveřím plynule navazuje na zahradu a vytváří světlý a vzdušný celek. Je to velká prosvětlená centrální místnost, kterou navíc doplňují krbová kamna. Na tomto patře se dále nacházejí dva samostatné pokoje, koupelna a oddělená toaleta.
Druhé nadzemní podlaží nabízí tři další pokoje a druhou koupelnu, což poskytuje dostatek soukromí pro jednotlivé členy rodiny, hosty nebo práci z domova.
Dům je díky tomuto uspořádání velmi flexibilní a vhodný i pro větší rodinu. Toto není další narychlo postavená novostavba, tohle je masivní, kvalitní rodinný dům, který má neuvěřitelný charakter a duši.
Dům je ideální volbou pro klienty, kteří hledají dům s prostorem, klidem a potenciálem. Nejde o katalogový dům, ale o promyšlený celek s charakterem, který nabízí výjimečné bydlení v dostupné vzdálenosti od Prahy.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 15.82 mil. Kč (63285 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1975 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 35
plocha sklepa (m²): 118
plocha zahrady (m²): 1797
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 178
Vzdálenosti
bankomat
2500 m
MHD
406 m
školka
504 m
lékař
1904 m
pošta
1914 m
restaurace
743 m
škola
1875 m
obchod
2399 m
vlak
1036 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.82 mil. Kč
63 285 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.18 mil. Kč
10.65 mil. – 19.31 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
16.65 mil. · váha 41 %
Model z dat
19.77 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
9.09 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 594 Kč/m² → 16.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.77 mil. Kč (rozpětí 13.82 mil. Kč – 27.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1075 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.82 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 415 m (Nová Ves p. Pleší, Včelník)
- Nádraží
- 1036 m (Mníšek pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |