Prodej památky 1761 m², pozemek 2855 m²

Tursko, Tursko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji historický areál bývalé křižovnické rezidence v obci Tursko, Praha - západ. Objekt je situován severozápadně od kostela sv. Martina. Součástí prodeje je bývalý zájezdní hostinec, původně křižovnická rezidence a hospodářská budova s navazujícím křídlem. Historický areál je obehnán ohradní zdí s původními branami. V rohu areálu stojí novodobá utilitární stavba. Bývalá křižovnická rezidence je od roku 1965 památkově chráněna.

Barokní areál byl vystavěn Rytířským řádem Křižovníků s červenou hvězdou. Pravděpodobným autorem Nové hospody byl jeden z nejvýznačnějších architektů raného baroka Carlo Lurago, který v Čechách působil. Výstavba je datována rokem 1664. Na výstavbě bran a objektu dvorního hospodářského křídla – tzv. Poustky – se podíleli pravděpodobně také Kryštof a Kilián Dientzenhoferovi. Obloukové brány mají jednoduché pískovcové portály a klenáky. Nová hospoda sloužila jako hostinec a dle místní legendy se v této budově narodil skladatel Antonín Dvořák, jehož bratranec zde hostinec provozoval a objekt také později vlastnil.

Objekt je velmi zajímavý jak pro komerční využití, tak pro výstavbu bytů. Prošel částečnou rekonstrukcí včetně renovace střech obou objektů a byl uvedený do stavu, aby bylo možné na rekonstrukce navázat a pokračovat dále dle záměru nového vlastníka. Na celý areál je vypracován stavební projekt rekonstrukce s platným stavebním povolením. Momentálně je objekt napojený na místní vodovod a je do něj zavedená elektřina. Možnost napojení na místní kanalizace a plynovod.

Další podklady a půdorysy na vyžádání u makléřky.

Obec Tursko se nachází přibližně 20 km severně od Prahy, v okresu Praha – západ, na okraji Středočeského kraje. Velkou výhodou je velmi dobré dopravní spojení do Prahy - 25 minut autem do centra města. Autobusová linka č. 316 (v intervalech přibližně 10-30 minut) Tursko - Bořislavka.

Parametry

Cena: 39.00 mil. Kč (22147 Kč/m²)
Užitná plocha: 1761 m²
Pozemek: 2855 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1200

Vzdálenosti

bankomat 2386 m MHD 115 m školka 108 m lékař 1856 m pošta 81 m restaurace 115 m škola 123 m obchod 6898 m vlak 2686 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39.00 mil. Kč

22 147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.86 mil. Kč

27.78 mil. – 59.32 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 70.57 mil. · váha 10 %

Model z dat 18.89 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 37.01 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 74.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 072 Kč/m² → 70.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 246% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.89 mil. Kč (rozpětí 13.21 mil. Kč – 26.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 59.34 mil. Kč (6340 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 35.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1955 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 37.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 74.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Tursko)
Nádraží: 2519 m (Řež)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno