Prodej rodinného domu 317 m², pozemek 1674 m²
Trnová, Trnová · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
GLJ Partners nabízí k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům 7+kk se dvěma balkony, velkou terasou a dvougaráží v elitní rezidenční obci Trnová nedaleko Prahy. Moderní zděný dům dokončený v roce 2017 o celkové ploše 317,75 m (obytná plocha 259,4 m + dvougaráž 36,6 m + balkony 21,75 m) stojí na zcela rovném, oploceném pozemku o výměře 1.674 m a nabízí klidné rodinné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do města.
ID: GS129
Adresa: Trnová 222, Trnová
Dispozice: 7+kk
Celková plocha: 317,75 m (obytná plocha 259,4 m + dvougaráž 36,6 m + balkony 21,75 m)
Pozemek: 1.674 m, rovinatý, oplocený
Počet podlaží: 2 nadzemní podlaží
Rok dokončení: 2017
Konstrukce: zděná, Porotherm
Koupelny: 3 koupelny s WC
Vytápění: elektrické podlahové vytápění
Ohřev vody: elektřina
Parkování: dvougaráž + parkování na pozemku
Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlí velké rodiny. V přízemí se nachází prostorné zádveří a vstupní hala, dvě komfortní ložnice, velký světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, ze kterého je přímý vstup na terasu a do zahrady. Dále je zde koupelna, technická místnost a prostorná dvougaráž, do které lze vstoupit suchou nohou přímo z domu. Otevřený obytný prostor s velkoformátovými okny příjemně propojuje interiér se zahradou a je ideální pro každodenní rodinný život i společenská setkání.
V druhém nadzemním podlaží se nacházejí čtyři samostatné ložnice, dvě šatny, dvě koupelny s WC a dva balkony s výhledem do zahrady a okolní krajiny. Dispozice umožňuje pohodlné rozdělení na rodičovskou a dětskou zónu a nabízí dostatek soukromí pro každého člena rodiny. Dům není podsklepený, veškeré obytné i technické zázemí je prakticky řešeno v rámci přízemí a patra.
V interiéru jsou použity kvalitní materiály plovoucí podlahy v kombinaci s velkoformátovou dlažbou, dřevěná eurookna, epoxidová podlaha v garáži a bezpečnostní vstupní dveře. Rozsáhlá zahrada se vzorně udržovaným trávníkem a terasou nabízí dostatek prostoru pro dětské hry, odpočinkovou zónu i případné vybudování bazénu nebo dalšího zahradního zázemí.
Obec Trnová patří mezi vyhledávané a klidné rezidenční lokality v okolí Prahy. Nabízí příjemné, bezpečné prostředí s množstvím zeleně a přímým napojením na přírodu, zároveň však velmi dobré dopravní spojení autobusem přibližně 30 minut na metro B Smíchovské nádraží, autem po dálnici na Smíchov zhruba 20 minut. V blízkosti se nacházejí cyklostezky, restaurace a jezdecké centrum, kompletní občanská vybavenost je k dispozici v nedalekém Jílovišti a Měchenicích.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (78833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 317 m²
- Pozemek
- 1674 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- glj-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 101.0
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1438
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 236
Vzdálenosti
bankomat
2801 m
MHD
227 m
školka
1731 m
lékař
1758 m
pošta
1606 m
restaurace
278 m
škola
1931 m
obchod
6856 m
vlak
1877 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
78 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.00 mil. Kč
11.82 mil. – 20.47 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
17.50 mil. · váha 10 %
Model z dat
19.11 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
12.46 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
17.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 190 Kč/m² → 17.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.11 mil. Kč (rozpětí 13.36 mil. Kč – 26.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.68 mil. Kč (1141 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 10.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 774 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Trnová)
- Nádraží
- 1871 m (Skochovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |