Prodej chaty 102 m², pozemek 2845 m²

Štěchovice, Masečín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klid a soukromí s dobrou dostupností do Prahy? Milujete přírodu a krásné výhledy? Je pro vás les místem, kde čerpáte energii? Pokud ano, mám pro vás nabídku, která vás osloví.

Nabízím romantický pozemek o rozloze 2 845 m², situovaný v atraktivní lokalitě Štěchovice, v oblasti Masečín – Hvozdy. Na pozemku stojí dřevostavba se zastavěnou plochou 80 m², postavená na betonových základech s vytápěným sklepem, kde lze vybudovat další obytnou místnost i s okny. Dvoupatrový dům je v rekonstrukci, přičemž veškeré rozvody jsou nové, včetně měděných rozvodů elektřiny a německých měděných rozvodech na teplo. Přízemní podlaha je zateplená. Koupelna s vířivou vanou je již hotová, stejně jako obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyň a spodní ložnice. V předsíni a jídelně jsou zdi připravené na omítku.

V horním patře se nachází další ložnice s koupelnou a půda, kterou lze přebudovat na obytné místnosti. Střecha a komín jsou nové. Z prostorného balkonu máte výhled až na Vltavu. Dům je napojený na vodovodní řad a k dispozici je také 30metrová vrtaná studna. Přepnutím kohoutu si můžete si vybrat, zdali chcete vodu z řádu, nebo ze studně - můžete tudíž být soběstačný. Odpad je řešen jímkou.  O teplo se stará chytrý elektrický kotel nebo krbová kamna s výměníkem, který jsou napojené na 10 radiátorů Radik VK a zásoba dřeva je zajištěna. Ve sklepě je umístěn záložní zdroj UPS.

Po zahradě je rozvedena elektřina pro osvětlení a kamerový systém s nahráváním. Na dvoře jsou vytápěné a elektrifikované technické místnosti na uskladnění, nebo dílnu. Pod domem je terasa v naprostém soukromí s přivedenou elektřinou i vodou, ideální například pro vířivku.

Terén pozemku je svažitý a nabízí široké možnosti využití. V dolní části lze například vybudovat a provozovat oblíbený glamping. Vjezd na pozemek je zajištěn z dolní části, kde je také možné parkovat několik aut.

V části obce Štěchovic – Masečín se nachází obchod s potravinami. Přímo ve Štěchovicích najdete bohatou občanskou vybavenost: poštu, mateřskou a základní školu, polikliniku s praktickým a dětským lékařem, veterináře, lékárnu, obchod s potravinami, cukrárnu, kavárnu a restaurace. V obci jsou k dispozici služby jako autoservis, elektrikář nebo další odborné řemeslné práce. Dopravu zajišťuje silniční síť i městská hromadná doprava s častými autobusovými spoji na Smíchovské nádraží. Slapy jsou pouhých 8 minut jízdy, do centra Prahy dojedete za 20 minut.

Pořiďte si svůj vlastní kousek kouzelného lesa – na prohlídku se těším!

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (56863 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 2845 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: keller-williams-luxury-ceska-republika

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1872 m MHD 67 m školka 830 m lékař 1876 m pošta 1846 m restaurace 172 m škola 1925 m vlak 3142 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

56 863 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

3.74 mil. – 7.41 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.93 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.26 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 778 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1945 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Štěchovice, Masečín)
Nádraží: 3137 m (Bojanovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno