Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 794 m²
Hradištko, Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám prodej zajímavého domu o dispozicích 4+2, se 3 balkony, na pozemku o celkové ploše 794 m², v Hradištku, okr. Praha-západ. Celková podlahová plocha činí 119 m². Dům o 3 podlažích poskytuje prostor pro vybudování 2generačního bydlení nebo bydlení s podnikáním, což umožnují 2 samostatné venkovní vchody. Ve sníženém přízemí domu se nachází 2 místnosti (včetně přípojky vody a odpadu pro budoucí kuchyni, nyní jsou místnosti používané jako kancelář), koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost s dílnou.
V přízemí domu najdeme druhý vchod do hlavní části domu, kde se nachází vstupní předsíň, dále prostorný a útulný obývací pokoj s kuchyní a také druhá koupelna se sprchovým koutem + WC. Větší komfort obývacího pokoje zajišťuje balkon, který poskytuje výhled do zadní části zahrady. Dřevěné schody dále vedou do 1. patra, kde najdeme další 2 podkrovní pokoje, každý se svým balkonem. V současné době probíhá pasportizace stavby.
U domu je vybudovaná dřevěná pergola s venkovní kuchyní, která poskytuje příjemné venkovní posezení s kulinářskými zážitky. Udržovaná zatravněná zahrada s množstvím stromů a okrasných trvalek je rovinatá, dům je posazen do svahu a za domem další ca 1/3 zahrady je mírně svažitá.
Plastová okna, dům i střecha jsou zateplené. Napojeno na vodovodní řád, pro ohřev vody je umístěn v technické místnosti el.bojler (ca 60 l) a také elektrokotel zn. Protherm pro vytápění, které je doplněno dále ještě litinovým krbem zn. Etna (v obývacím pokoji). Odpad je sveden do septiku.
Obec Hradištko se rozkládá nad soutokem Vltavy a Sázavy. V blízkosti je krásná příroda, okolí poskytuje množství rekreačního či sportovního vyžití jak na obou řekách, tak také v nedalekých lesích (NPP Medník, přírodní park Střed Čech atd.). Vzdálenosti: 2,5 km do Štěchovic, 7 km do Davle, 29 km do Prahy, kde jste autem do 30 minut.
Obec má základní občanskou vybavenost: poštu, policejní stanici, zdravotní středisko, MŠ a ZŠ, knihovnu, prodejny a základní služby. Pamětihodnosti: zámek Hradištko a výklenkové kaple. V Hradištku mezi rybníkem a zámkem je vyznačena stezka pro cyklisty, přes Hradištko je vyznačena cyklotrasa 8199. Naučná stezka Sekanka s okolím archeologického naleziště.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám v případě zájmu pomůžeme zajistit s nejnižší úrokovou mírou na trhu. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte prosím realitní makléřku. Prohlídky je možno domluvit také o víkendu. Tuto nemovitost doporučuji! Ev. číslo: 32121.
Parametry
- Cena
- 8.85 mil. Kč (74361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kralovske-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 57
Vzdálenosti
bankomat
1656 m
MHD
314 m
školka
444 m
lékař
466 m
pošta
410 m
restaurace
186 m
škola
587 m
vlak
1205 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 8.85 mil. Kč | -5.8 % |
| 13.09.2026 | 9.39 mil. Kč | -1.2 % |
| 24.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.85 mil. Kč
74 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
7.47 mil. – 11.30 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.33 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.45 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 777 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.45 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 16.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.21 mil. Pozemek: 794 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Hradištko, Zámek)
- Nádraží
- 1191 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 9.39 mil. → 8.85 mil. |
| 13.09.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 9.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |