Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 380 m²

Vrané nad Vltavou, Vrané nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte menší dům v blízkosti Prahy, ale s klidem a atmosférou venkova? Ve Vraném nad Vltavou nabízím dům o dispozici 2+1, po částečné rekonstrukci a zahradou před domem.

Nemovitost se nachází v ulici K Zastávce, doslova několik metrů od železniční stanice. Ideální jako startovací bydlení, víkendový dům nebo investice k pronájmu.

Dům má samostatnou kuchyni, dva pokoje, koupelnu s toaletou, menší sklad a vstupní chodbu. Topení zajišťují krbová kamna, dům je napojen na elektřinu a vodovod, odpad sveden do jímky.

Proběhla zde částečná rekonstrukce – nová kuchyňská linka, podlahy, výmalba, část elektroinstalace. Střecha je ve slušném stavu, nemovitost je suchá a bez známek zásadních vad. K domu přiléhá zelený pozemek se vzrostlými stromy a dostatkem prostoru pro relax i úpravy podle vašich představ.

Lokalita má skvělou dostupnost – vlakem do centra Prahy dojedete za půl hodiny, autem zhruba za 25 minut. V obci je školka, obchod, restaurace, pošta i krásné trasy podél řeky nebo do přírody.

Pokud hledáte dostupné a útulné bydlení s výbornou adresou a potenciálem, ozvěte se mi. Rád vám dům osobně ukážu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (99833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 380 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 1089 m MHD 1032 m školka 572 m lékař 1087 m pošta 1662 m restaurace 1462 m škola 1346 m vlak 15 m

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

rozpětí 2.99 mil. – 5.83 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 6.35 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.26 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 850 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.62 mil. Pozemek 380 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1031 m (Vrané n. Vlt., Modřínová)
Nádraží: 37 m (Skochovice)
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno