Prodej vícegeneračního domu 450 m², pozemek 780 m²
Okrouhlo, Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost – Rodinný dům s potenciálem přestavby na 3 bytové jednotky
Hledáte nemovitost s výnosem a potenciálem růstu? Tento vícegenerační dům v obci Okrouhlo, pouhých 30 minut od centra Prahy, nabízí ideální základ pro přestavbu na 3 samostatné bytové jednotky s následným dlouhodobým pronájmem či prodejem jednotlivých bytů.
Parametry nemovitosti:
Užitná plocha: 450 m²
Zastavěná plocha: 123 m²
Pozemek: 657 m²
Dispozice: až 5 podlaží, včetně obytného suterénu a půdního prostoru vhodného pro mezonet
Stav: velmi dobrý, nová střecha, zateplení, nové rozvody vody a elektřiny
Vytápění: el. kotel
Energetická třída: D
Roční provozní náklady: 85 000 Kč
Investiční potenciál:
Možnost jednoduchého rozdělení na 3 bytové jednotky (2kk, 2kk, 3+1) + sklepy, zahrada, garáž.
Sklepní prostory vhodné pro technické zázemí, skladování nebo podnikání.
Dvougaráž a venkovní parkování.
Vysoká poptávka po vlastním či nájemním bydlení v dojezdové vzdálenosti od Prahy.
Možnost stabilního výnosu z pronájmu či relativně rychlého zisku z prodeje jednotlivých jednotek.
Možnost zajištění rekonstrukce podle vašich preferencí.
Lokalita:
Klidná rezidenční část obce Okrouhlo.
Kompletní občanská vybavenost v místě (školka, obchod, MHD).
Výborná dostupnost do Prahy – ideální pro dojíždějící za prací.
Odhad investičních nákladů - rozdělení na 3 samostatné byty:
Kupní cena nemovitosti 18 700 000 Kč
Projektová dokumentace + povolení 300 000 Kč
Rekonstrukce (vč. rozvodů, příček, kuchyní, koupelen) max. 2 000 000 Kč
Celkem investice 21 000 000 Kč
Prodej po jednotlivých bytových jednotkách (započítána cena rekonstrukce a rekolaudace) - výnos min. 3 mil. Kč
Zaujal vás tento dům? Kontaktujte mě pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Nemovitost je připravena na nový investiční záměr – využijte její potenciál naplno.
Parametry
- Cena
- 18.70 mil. Kč (41556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kamila-sebkova-vase-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 52
plocha zahrady (m²): 657
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
4008 m
MHD
16 m
školka
203 m
lékař
2640 m
pošta
2800 m
restaurace
2506 m
škola
2688 m
vlak
4588 m
Odhad reálné ceny
18.42 mil. Kč
rozpětí 16.54 mil. – 20.84 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
19.27 mil. · váha 64 %
Model z dat
30.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
12.85 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
21.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 825 Kč/m² → 19.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.29 mil. Kč (rozpětí 19.58 mil. Kč – 45.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.66 mil. Pozemek 780 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.70 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Okrouhlo)
- Nádraží
- 4591 m (Petrov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |