Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 577 m²
Jílové u Prahy, Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ideální místo pro život i podnikání – Jílové u Prahy. Hledáte místo, kde můžete komfortně žít a zároveň rozvíjet své podnikání? Tento víceúčelový rodinný dům v Jílovém u Prahy nabízí přesně takovou kombinaci – spojení bydlení, podnikatelského zázemí i atraktivní investiční příležitosti. (REZERVOVÁNO)
Klíčové informace:
* dispozice: 4+kk v patře + podnikatelský prostor v přízemí
* užitná plocha: 210 m²
* pozemek: 577 m²
* možnost přestavby přízemí na samostatný byt, kancelář, obchod či jiné podnikání
* byt 4+kk po částečné rekonstrukci, připravený k okamžitému užívání
* zázemí domu ve fázi započaté rekonstrukce
* na zahradě se nachází plně funkční betonový bazén
* vytápění plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva
* napojení na veřejný vodovod + vlastní kopaná studna
* napojení na centrální kanalizaci
* min. 3 parkovací stání přímo u domu
* ideální pro podnikatele, početnější rodinu nebo jako investiční projekt
Zahrada a okolí:
* příjemná zahrada s bazénem nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i společné chvíle s rodinou
* klidná atmosféra menšího města s rychlým dosahem přírody
Skvělá dostupnost:
* do centra Prahy se dostanete přibližně za 30 minut (autobus na metro Budějovická)
* v Jílovém u Prahy je kompletní občanská vybavenost (obchody, školky, školy, lékař, pošta)
Shrnutí:
Tento dům představuje výjimečnou možnost skloubit rodinné bydlení s podnikáním nebo investicí do nemovitosti s perspektivou dalšího růstu.
Napište nebo zavolejte – rád pro vás zajistím prohlídku a zodpovím jakékoli dotazy.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (38071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
bankomat
956 m
MHD
138 m
školka
872 m
lékař
1116 m
pošta
959 m
restaurace
348 m
škola
524 m
vlak
2882 m
Odhad reálné ceny
13.12 mil. Kč
rozpětí 11.59 mil. – 15.17 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
15.58 mil. · váha 68 %
Model z dat
15.63 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 188 Kč/m² → 15.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.63 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 23.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.60 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Jílové u Prahy, Průmyslová)
- Nádraží
- 3147 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |