Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 284 m²
Úholičky, Úholičky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní bytovou jednotku č. B2 o dispozici 5+KK a podlahové ploše 153,5 m² se zahradou 284 m², která se nachází v projektu Zámecké výhledy II v obci Úholičky.
Jednotka je navržena s důrazem na funkčnost, dostatek denního světla a komfort každodenního bydlení. Dispozice nabízí praktické uspořádání místností s dostatkem prostoru pro rodinný život i soukromí.
Výraznou přidanou hodnotou je prostor ve spodní části domu, který nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako pracovna, dílna, domácí fitness nebo i jako samostatné zázemí pro dvougenerační bydlení.
Dalším benefitem je vlastní zahrada o velikosti 284 m², která poskytuje ideální zázemí pro relaxaci, posezení nebo trávení času s rodinou.
Součástí každé jednotky je také garáž a možnost parkování na vlastním pozemku přímo před ní, což zajišťuje pohodlné a bezproblémové parkování.
Standardem jsou moderní technologie zajišťující nízké provozní náklady – tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, rekuperace a příprava na fotovoltaiku. Důraz je kladen na kvalitní materiály a nadčasové řešení.
Projekt se nachází v klidné lokalitě obce Úholičky, která nabízí bydlení v zeleni s výbornou dostupností do Prahy. Spojení je rychlé jak autem, tak vlakem. V okolí je k dispozici základní občanská vybavenost, další služby pak v blízkém okolí.
Tato jednotka je ideální volbou pro klienty, kteří hledají moderní a klidné bydlení v dosahu hlavního města.
Parametry
- Cena
- 16.69 mil. Kč (108370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 284 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mahoon
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
energetika: 69.0
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 284
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1711 m
MHD
39 m
školka
435 m
lékař
435 m
pošta
1776 m
restaurace
1 m
škola
259 m
obchod
5495 m
vlak
1532 m
Odhad reálné ceny
13.56 mil. Kč
rozpětí 11.79 mil. – 14.93 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.63 mil. · váha 66 %
Model z dat
17.73 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 981 Kč/m² → 16.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.73 mil. Kč (rozpětí 11.46 mil. Kč – 26.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.19 mil. Pozemek 284 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.69 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Úholičky)
- Nádraží
- 1532 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |