Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 1044 m²

Libeř, Libeň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 6+1 s podlahovou plochou 160,6 m².

Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, pokoj pro hosty a v patře ložnici, dva dětské pokoje a šatnu. Součástí rodinného domu bude také technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna.

Za uvedenou cenu bude dům kompletně stavebně dokončen včetně vytápění, obkladů, sanitárního vybavení, podlahových krytin, krbového komínu a vnitřních dveří.

K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace a vodovod. V celkové ceně nejsou zahrnuty domovní přípojky inženýrských sítí.

Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby je 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení.

Libeň u Libeře je malá vesnice ležící nedaleko Prahy. Vyznačuje se klidným venkovským charakterem, obklopeným přírodou a lesy. Díky své poloze nabízí příjemné bydlení v dosahu hlavního města, a je tak vhodná pro ty, kteří hledají kombinaci klidu a dobré dostupnosti do Prahy.

Občanská vybavenost je zde spíše základní a většina služeb, jako jsou školy, obchody či zdravotnická zařízení, se nachází v nedaleké obci Libeř nebo v okolních větších městech. Lokalita je však dobře dostupná autem i autobusovou dopravou, což zajišťuje pohodlné spojení s širším okolím.

Parametry

Cena: 16.91 mil. Kč (105003 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Pozemek: 1044 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: canaba-rodinne-domy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 102.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2900 m MHD 8 m školka 216 m lékař 3115 m pošta 2985 m restaurace 772 m škola 2477 m

Odhad reálné ceny

14.13 mil. Kč

rozpětí 12.72 mil. – 15.44 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 17.33 mil. · váha 70 %

Model z dat 12.65 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.21 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 621 Kč/m² → 17.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.65 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 18.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 144 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.91 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Libeř, Libeň)
Nádraží: 4868 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno