Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 570 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji rodinný dům s dispozičním řešením 5+kk o celkové užitné ploše 167 m2, který je umístěn na pozemku o velikosti 570 m2 a nachází se v klidné a velice žádané lokalitě obce Horoměřice, katastrální území Horoměřice, okres Praha-západ.
Jedná se o samostatný objekt o 2.NP postaven v roce 2005, dům není podsklepený, je zde půda a vybudované podkroví. V přízemí domu se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodba, dvě komory, koupelna a garáž. První patro se skládá z chodby, čtyř pokojů, koupelny s WC a dvou balkónů.
Dům je ve špatném technickém stavu. Zjištěné poruchy souvisejí především s nerovnoměrným sedáním základových konstrukcí a jsou obecně technicky řešitelné vhodně navrženými sanačními opatřeními. Dům odpovídá opotřebením stáří objektu, neproběhla zde žádná výstavba ani rekonstrukce, v objektu výrazné praskliny včetně nerovnosti podlah, zřejmě z důvodu sedání objektu.
K dispozici veškeré inženýrské sítě, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, topná tělesa tvoří závěsné radiátory.
Horoměřice jsou obec v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji, při severozápadní hranici hlavního města Prahy. Sousedí s městskými částmi Praha 6 – Suchdol, Lysolaje, Nebušice a MČ Praha-Přední Kopanina, dále s obcemi Statenice a Únětice
Nemovitost se prodává v rámci insolvenčního řízení, nebude tedy zatížena žádnými závazky.
Přijďte se podívat na Váš nový domov, nebudete litovat a ještě upozorňuji, že součástí prezentace je i virtuální prohlídka.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (59880 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 570 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-commercial-cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 462
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
782 m
MHD
169 m
školka
175 m
lékař
633 m
metro
4788 m
pošta
838 m
restaurace
308 m
škola
688 m
obchod
4008 m
vlak
3812 m
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
rozpětí 7.23 mil. – 11.08 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 964 Kč/m² → 10.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.91 mil. Kč (rozpětí 10.93 mil. Kč – 25.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 4.33 mil. Pozemek 570 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Horoměřice, Velká Brána)
- Nádraží
- 3790 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |