Nemovitosti

Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 1130 m²

Okrouhlo, Okrouhlo · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete bydlet v přírodě a zároveň v blízkosti Prahy. Na samém okraji obce Okrouhlo – Zahořany, se nám podařilo připravit jedinečný pozemek na výstavbu našeho " Šetrného domu". Dům je umístěn na okraji lesa s dechberoucím výhledem do údolí s malebnou vesničkou Záhořany a poskytuje nejen soukromí, ale i velkoryse pojatou a nápaditě členitou zahradu. Obec Okrouhlo má základní vybavenost včetně školky, obchodu, hospůdky, fotbalového hřiště, hasičů, prostě vše, co k pravé vesnici patří. Samotná část Zahořany je součástí Okrouhla a také spolku obcí Dolnobřežanska. Zahořany disponují příměstskou hromadnou dopravou do Jílového u Prahy, Zvole či Vraného nad Vltavou. Veškerá další občanská vybavenost je v okolních městysech – Dolní Břežany, Vrané nad Vltavou, Jílové u Prahy, anebo v Praze. Naše domy jsou postaveny podle vlastní technologie výstavby Thriftybuild, kterou stavíme všechny domy pod značkou Šetrné domy. Základní filosofií je ekologický, úsporný, bezúdržbový dům, který je maximálně šetrný k přírodě a Vaší peněžence. Všechny použité materiály včetně dřevěných podlah, dýhových dveří a podobně je TOP na trhu. Srdce domu tvoří samostatná prostorná kuchyň, výškově oddělená od obývacího pokoje a jídelního koutu. Samozřejmostí je krb a s ním spojené krásné výhledy do zahrady a na bazén. V přízemí se nachází i pracovna a první z koupelen. K odložení a uskladnění věcí slouží, šatna, technická místnost a komora. Jakmile vyjdete do patra, budete mít k dispozici velkou ložnici s velkorysou šatnou. Pokud máte rádi ranní výhled, oceníte umístění okna, jehož velikost vám doslova vezme dech. Pro další členy rodiny, nebo návštěvy slouží dva prostorné pokoje, do kterých se vejde cokoli, co bude potřeba od dvoulůžka, šatní skříně, až po psací stůl. Samozřejmě je k dispozice i další koupelna, taktéž s výhledem do zahrady na bazén. Technologicky je dům vybaven aktivní rekuperací, inteligentním systémem řízení domácnosti LOXONE, který se stará o energetický chod celého domu. Voda je řešena vrtanou studnou, odpad sveden do domácí ČOV. Standardem vybavení domu jsou okna s trojsklem, dubové schodiště, v koupelnách velkoformátová dlažba s odporovým vytápěním. U samotného domu je vyřešeno i parkovací stání na dva automobily, které je možné na přání klienta i zastřešit. Díky tomu, že nám již nic nebrání výstavbě, tak termín kolaudace odhadujeme na 8-9 měsíců. Nyní nám nezbývá nic jiného, než Vás pozvat na prohlídku tohoto místa a seznámit Vás s výhodami, které Vám přinese pořízení nového domova od naší společnosti.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (114013 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
1130 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-se-zarukou

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 4008 m MHD 16 m školka 203 m lékař 2640 m pošta 2800 m restaurace 2506 m škola 2688 m vlak 4588 m

Odhad reálné ceny

13.89 mil. Kč
rozpětí 11.18 mil. – 16.09 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 16.48 mil. · váha 65 %
Model z dat 18.64 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.57 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 987 Kč/m² → 16.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.64 mil. Kč (rozpětí 12.05 mil. Kč – 27.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 230 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Okrouhlo)
Nádraží
4591 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno