Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 61 m²
Rudná, Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi hezký řadový rodinný dům o dispozici 5+1 s prostornou terasou a zahradou v klidné části obce Rudná.
Dům poskytuje jedinečnou kombinaci klidu malé čtvrti rodinných domů a veškeré občanské vybavenosti v pěší dostupnosti a nabízí výhody městského i venkovského bydlení.
Dřevostavba postavená v roce 2006 o užitné ploše 125 m2 byla navržena s důrazem na maximální využití každého metru.
Praktická dispozice umožňuje flexibilní možnosti bydlení, včetně dvougeneračního využití, nebo možnosti vytvoření vlastní kanceláře pro podnikatele.
Celková výměra pozemku činí 206 m2.
Centrem domu je hlavní místnost s kuchyňskou linkou, ze které je přímý vstup na terasu s posezením a grilem, a zároveň na zahradu. V přízemí se dále nachází technická místnost a toaleta.
Ve 2. NP jsou tři ložnice, prostorná koupelna a balkon. Ve 3.NP je velká obytná místnost s prostorem na případnou kuchyňskou linku a koupelna s vanou a toaletou. Celá koupelna je krásně prosvětlená střešním oknem.
Jednotlivá patra jsou propojena dřevěným schodištěm.
Veškeré sítě jsou k dispozici (kromě plynu), dům je vytápěn elektrickým kotlem a má plastová okna. Pozemek za domem je menší udržovaná zahrada, která poskytuje vše, co potřebujete ať už k odpočinku nebo k zahradničení.
K dispozici je také kůlna na nářadí či sekačku a menší dřevník. Dům je ideálním kompromisem pohodlného bydlení v klidném prostředí s výbornou dopravní dostupností do Prahy a to jak autem, tak autobusem (20 min metro B - Zličín). Krásná nemovitost pro velkou rodinu či dvě generace.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (111200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 61 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 107
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
bankomat
1115 m
MHD
126 m
školka
802 m
lékař
918 m
metro
5646 m
pošta
1001 m
restaurace
71 m
škola
533 m
obchod
5247 m
vlak
152 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
111 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.27 mil. Kč
7.85 mil. – 12.35 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.14 mil. · váha 54 %
Model z dat
12.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 137 Kč/m² → 14.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.64 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 17.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 3.09 mil. Pozemek: 61 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Nučice, nádraží)
- Nádraží
- 153 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |