Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 61 m²
Rudná, Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi hezký řadový rodinný dům o dispozici 5+1 s prostornou terasou a zahradou v klidné části obce Rudná.
Dům poskytuje jedinečnou kombinaci klidu malé čtvrti rodinných domů a veškeré občanské vybavenosti v pěší dostupnosti a nabízí výhody městského i venkovského bydlení.
Dřevostavba postavená v roce 2006 o užitné ploše 125 m2 byla navržena s důrazem na maximální využití každého metru.
Praktická dispozice umožňuje flexibilní možnosti bydlení, včetně dvougeneračního využití, nebo možnosti vytvoření vlastní kanceláře pro podnikatele.
Centrem domu je hlavní místnost s kuchyňskou linkou, ze které je přímý vstup na terasu s posezením a grilem, a zároveň na zahradu. V přízemí se dále nachází technická místnost a toaleta.
Ve 2. NP jsou tři ložnice, prostorná koupelna a balkon. Ve 3.NP je velká obytná místnost s prostorem na případnou kuchyňskou linku a koupelna s vanou a toaletou. Celá koupelna je krásně prosvětlená střešním oknem.
Jednotlivá patra jsou propojena dřevěným schodištěm.
Veškeré sítě jsou k dispozici (kromě plynu), dům je vytápěn elektrickým kotlem a má plastová okna. Pozemek za domem je menší udržovaná zahrada, která poskytuje vše, co potřebujete ať už k odpočinku nebo k zahradničení.
K dispozici je také kůlna na nářadí či sekačku a menší dřevník. Dům je ideálním kompromisem pohodlného bydlení v klidném prostředí s výbornou dopravní dostupností do Prahy a to jak autem, tak autobusem (20 min metro B - Zličín). Krásná nemovitost pro velkou rodinu či dvě generace.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (111200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 61 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 107
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
bankomat
1115 m
MHD
127 m
školka
802 m
lékař
918 m
pošta
1001 m
restaurace
71 m
škola
533 m
obchod
5247 m
vlak
152 m
Odhad reálné ceny
10.00 mil. Kč
rozpětí 8.81 mil. – 10.72 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
12.65 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.25 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 193 Kč/m² → 12.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.25 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 18.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 3.09 mil. Pozemek 61 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Nučice, nádraží)
- Nádraží
- 153 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |