Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 466 m²
Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný rodinný dům o dispozici 7+1 v žádané lokalitě Chýně u Prahy.
Novostavba kolaudovaná v roce 2024 je situována v klidné rezidenční části obce s výbornou dostupností do Prahy i kompletní občanskou vybaveností v dosahu domu.
Dům je vybaven moderními úspornými technologiemi – tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna pro výrobu vlastní elektřiny a kamerový bezpečnostní systém, který zajišťuje maximální komfort a bezpečnost. Energetická náročnost budovy PENB: B (úsporná).
Součástí domu je také rozsáhlý půdní prostor s možností dalšího využití – jako dětská herna, domácí fitness, ateliér, pracovna nebo úložné prostory.
Hlavní parametry:
Dispozice: 7+1
Užitná plocha domu: 290 m²
Možnost využití půdního prostoru
Celková plocha pozemku: 466 m²
3 koupelny
Parkování až pro 3 vozy na vlastním pozemku
Moderní technologie:
tepelné čerpadlo
fotovoltaická elektrárna
kamerový systém
Energetická náročnost: PENB – B
Zahrada poskytující soukromí
Klidná lokalita s výbornou dostupností
Praha Zličín – 7 minut, metro B / D5 na dosah
Škola, školka, obchody, restaurace a MHD v blízkosti
Dům nabízí komfortní rodinné bydlení s nízkými provozními náklady a zázemím vhodným i pro vícečlennou rodinu.
Zaujal Vás dům? Zvu Vás na prohlídku. S případným financování, hypotečním úvěrem Vám rád pomohu.
Těším se na Vás osobně.
Parametry
- Cena
- 19.49 mil. Kč (67207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
214 m
MHD
118 m
školka
494 m
lékař
738 m
metro
4527 m
pošta
775 m
restaurace
710 m
škola
528 m
obchod
3175 m
vlak
547 m
Odhad reálné ceny
24.17 mil. Kč
rozpětí 22.59 mil. – 27.11 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
29.39 mil. · váha 67 %
Model z dat
29.16 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
10.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
16.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 346 Kč/m² → 29.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.16 mil. Kč (rozpětí 18.85 mil. Kč – 43.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.58 mil. Pozemek 466 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Chýně, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 545 m (Chýně jih)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |