Prodej chaty 48 m², pozemek 1085 m²
Všenory, Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek s rekreačním objektem v obci Všenory, okrese Prahazápad, v chatové osadě Montana. Jedná se o několik souvisejících pozemků o celkové výměře 1085 m2, z toho reálně využitelných je cca 1000 m2. Pozemek má řadu negativ, ale i pozitiv: Je sice dost svažitý – ale nabízí překrásný výhled shora na široké údolí řeky Berounky, třeba i s pasoucími se koňmi vpovzdálí. Přímo na pozemek se nedostanete autem (budete muset asi 150 metrů pěšky) – ale odměnou vám bude klid a soukromí. V chatě (dřevostavba se základem z betonových tvárnic) byste ve stávajícím stavu asi bydlet nechtěli – ale zrekonstruovat si tady novou chatičku podle vlastních představ s plochou cca 40 m2 a k tomu terasu s příjemným posezením by nemělo být zas až tak složité; navíc ještě můžete využít další prostor v částečně zapuštěném suterénu. Nebo dokonce můžete využít celý zastavěný prostor 46 m2 a vybudovat tu už slušný domek o dvou patrech (až cca 100 m2 – na větší úpravy je potřeba stavební povolení). Důležité: Na pozemku je k dispozici elektřina, plus v roce 2024 byla vybudována vodovodní přípojka a přípojka tlakové kanalizace. A představte si, že z centra Prahy tu autem můžete být už za 30 minut. Nebo pojeďte vlakem, protože zastávka taky není daleko (1,6 km). A signál tady je. Takže: Toužíte po tom mít kdykoli možnost vypadnout z města a mít svůj koutek na zemi? Jestli chcete vědět víc nebo se rovnou podívat na místo, kontaktujte makléře, rád vám s tím pomohu.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (52083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 1085 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- porta-invest
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 903
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
1845 m
MHD
432 m
školka
635 m
lékař
1687 m
pošta
1248 m
restaurace
1588 m
škola
1287 m
vlak
1340 m
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 3.36 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
1.05 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
914 422 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 894 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 185 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 914 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 433 m (Všenory, Horní Mokropsy)
- Nádraží
- 1356 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |