Prodej chaty 60 m², pozemek 45 m²
Štěchovice, Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
V těsné blízkosti Štěchovic, v krásném prostředí původních trampských osad, vysoko nad řekou Kocábou, na okraji obce Masečín, se nachází dřevěná rekreační chata se zděnou podezdívkou a další zděnou přístavbou (je třeba dodělat omítky). Přízemí chaty se zastavěnou plochou 45 m² sestává z prostorného obývacího pokoje a kuchyně, v patře je pak pohodová ložnice s oknem směřujícím do lesa. Chata je vytápěna tradičně kamny na pevná paliva, v kuchyni je k dispozici sporák na propan, nedaleko chaty je suché WC. K většímu pohodlí je samozřejmě zavedena elektřina – možnost využití například pro dodatkové vytápění, vaření a samozřejmě osvětlení. Voda je k dispozici ve studánce cca 30 m od chaty.
Objekt se nachází na okraji svažitého lesního pozemku směřujícího k jihu, což zajišťuje dostatečné prosvětlení každý den a po celý rok. Chata je postavena na pozemku patřícímu Lesům ČR a na užívání tohoto pozemku je uzavřena řádná dlouhodobá nájemní smlouva za nájemné 2.096,-Kč/rok. Přístup je bezproblémový po místní polní cestě, autem je možné zastavit cca 50 m od chaty.
Vzhledem k umístění chaty se jedná o ideální volbu pro ty, kteří chtějí pravidelně unikat ruchu velkoměsta a užít si absolutní klid, soukromí a takřka nedotčenou přírodu. Přesto všechno je v docházkové vzdálenosti vše co můžete potřebovat pro zajištění dokonalého romantického pobytu – obchod se všemi potravinami, další obchod s množstvím potřeb pro zahrádkáře a kutily a v neposlední řadě skvěle fungující místní hospůdka. Atmosféru lze jen stěží slovy popsat, proto doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (11500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 45 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- katz-nemovitosti
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1112 m
MHD
301 m
školka
1130 m
lékař
1126 m
pošta
1090 m
restaurace
596 m
škola
1177 m
vlak
3124 m
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 3.64 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.31 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.22 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 851 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek 45 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 15:05
Nabízí se rekreační chata nedaleko Štěchovic, která stojí na cizím pozemku v pronájmu od Lesů ČR. Pozor na nutnost dodělání omítek na přístavbě a absenci vlastního zdroje vody přímo v objektu (studánka je vzdálena 30 m).
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ze studánky cca 30 m od chaty
- topeni
- kamna na pevná paliva
- prislusenstvi
- pozemek v nájmu od Lesů ČR
- nutne investice
- dodělání omítek u přístavby
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Štěchovice, Masečín, Chrástky)
- Nádraží
- 3118 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |