Prodej projektu na klíč 166 m², pozemek 654 m²

Tursko, Tursko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout ve spolupráci se společností RD Rýmařov k prodeji nízkoenergetický patrový dům s dispozicí 5+1 a užitnou plochou 166 m², který bude umístěný na pozemku o výměře 654 m² včetně příjezdové cesty, v obci Tursko nedaleko Prahy.

Jedná se o montovanou dřevostavbu s vynikajícími izolačními vlastnostmi, která bude umístěna na betonové základové desce. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj, na který navazuje jídelna a kuchyně. Místnosti jsou vzájemně propojené a mají francouzská okna se vstupem na zahradu. Kuchyňská linka je součástí dodávky. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem, technická místnost, vstupní chodba a otevřené schodiště.

V obytném podkroví jsou tři pokoje, koupelna s vanou a pracovní kout u schodiště. Okna jsou plastová, šestikomorová, s trojsklem. Na podlahách je dlažba a laminátová (plovoucí) podlaha s dřevěným dekorem. Obklady do koupelen je možné vybírat z několika typů a formátů. Vnitřní dveře mají masivní rámovou konstrukci s odolným povrchem 3D. Střešní okna jsou značky Velux, střešní krytina je betonová. K vytápění bude použito tepelné čerpadlo a vytápění bude řešeno podlahovým teplovodním topením. Více informací naleznete na stránkách výrobce domu – model Premium 2025. Pozemek je částečně oplocen. V ceně není zahrnuta výstavba příjezdové cesty, pouze nájezd ze zámkové dlažby.
Pozemek je napojen na inženýrské sítě – přípojka elektřiny, vody a kanalizace je na jeho okraji.

Součástí prodeje je projektová dokumentace pro výstavbu nízkoenergetického rodinného domu. Díky vydanému a platnému stavebnímu povolení je možné okamžitě zahájit výstavbu, kterou zajištuje dodavatel stavby na klíč. Ve spolupráci se společností RD Rýmařov vám můžeme nabídnout dům Klasik 166, který plně splňuje parametry schváleného stavebního povolení. 

V obci Tursko se nachází mateřská a základní škola s družinou, sportoviště a pošta. Ostatní občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Kralupech nad Vltavou nebo v Roztokách u Prahy. Dopravní spojení do Prahy zajišťují autobusové linky směřující na metro A – Bořislavka, případně na vlakové nádraží v Libčicích nad Vltavou.

V okolí je dostatek možností pro aktivní odpočinek i sportovní vyžití.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, který hledá bydlení v blízkosti Prahy a chce převzít hotový dům na klíč – bez starostí a stresu spojeného se stavbou. Fotografie exteriéru a interiéru domu jsou použity ze vzorového domu RD Rýmařov, který si můžete prohlédnou v Praze po telefonické dohodě. Složením zálohy během října 2025 získáte jistotu dokončení a předání domu už v létě 2026.

Parametry

Cena: 13.47 mil. Kč (81145 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Pozemek: 654 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: oak-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 99.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 2328 m MHD 57 m školka 52 m lékař 1800 m pošta 21 m restaurace 136 m škola 84 m obchod 6884 m vlak 2744 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	13.47 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	13.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.47 mil. Kč

81 145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.58 mil. Kč

7.74 mil. – 11.85 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 12.24 mil. · váha 57 %

Model z dat 14.49 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.21 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 728 Kč/m² → 12.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.49 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 20.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.00 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.95 mil. Pozemek: 654 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.47 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Tursko)
Nádraží: 2891 m (Řež)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 13.95 mil. → 13.47 mil.
24.08.2026	přidáno