Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 531 m²

Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinny dům s dispozicí 5+kk v dobrém, udržovaném stavu se nachází v obci Hostivice, okres Praha - západ, jen několik minut autem od hranice Prahy 6.

Dům byl postaven v r. 1960, je vhodný i pro dvojgenerační bydlení. Je umístěný v klidné části rezidenční zástavby. Není v záplavové oblasti.
Užitná plocha domu je 190 m2, pozemek zastavěné části včetně zahrady je celkem 531 m2.

Dispozice:
V přízemí je vstupní chodba, tři pokoje, kuchyně s kuchyňskou linkou, koupelna s vanou, toaleta.
V podkroví je ložnice a pokoj s kuchyňským koutem, dále další dvě části podkroví vhodné pro další vestavbu.
Na podlaze jsou parkety, dlažba, PVC, okna jsou plastová.

V suterénu jsou sklepní místnosti, plynový kotel.

Na zahradě je postavena zděná garáž pro 1 auto.

Kompletní sítě: elektřina, plyn, kanalizace, internet, vlastní voda ze studny.

V okolí obce se nabízí aktivity pro zdravý životní styl, cyklostezky, výlety. Dům má výborné a rychlé spojení do Prahy, na pražský okruh, letiště.
Možnost využití autobusu nebo vlaku.

V obci se nachází kompletní občanská vybavenost, supermarkety atd.

Počet pokojů: 4+2x kuchyně
Zastavěná plocha: 131 m2
Velikost zahrady: 400 m2
Užitná plocha celkem: 190 m2
Sklep: 25 m2
Přízemí: 98 m2
1. patro + podkroví: 34 + 33 m2

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (88889 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 531 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (15 dní)
Prodávající: atlantic-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 105 m školka 448 m lékař 893 m metro 4955 m pošta 1078 m restaurace 639 m škola 702 m obchod 172 m vlak 621 m

Odhad reálné ceny

10.79 mil. Kč

rozpětí 8.09 mil. – 12.33 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.75 mil. · váha 65 %

Model z dat 12.57 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.99 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 822 Kč/m² → 13.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 21.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.96 mil. Pozemek 531 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Hostivice, Jeneček)
Nádraží: 626 m (Hostivice-U hřbitova)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno