Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 50 m²
Jesenice, Osnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám exkluzivně nabízíme k prodeji útulný dům se zahradou, zapsaný pod č.ev. jako stavba pro rekreační bydlení, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v blízkosti Prahy – v klidné části Osnice, spadající pod obec Jesenice (okres Praha-západ).
Tato lokalita je synonymem kvalitního bydlení – propojuje soukromí, zeleň a bezpečné prostředí s výbornou dostupností do centra hlavního města. Místo, kde si dopřejete klid, aniž byste se vzdali komfortu městského života.
Nemovitost, vedená jako stavba pro rodinnou rekreaci, která je částečně zrekunstruována, nabízí: zastavěnou plochu 50 m², po dlahovou plochu 85 m² , zahradu o velikosti 305 m² .
Velkým benefitem je praktický klenutý sklep v přízemí domu, ideální pro skladování či vinný archiv. Do 1. patra domu je vstup ze zahrady, kde se nachází příjemný obývací prostor s přímým vstupem na terasu, který navazuje na kuchyňskou část, ta je průchozí do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Dřevěné schodiště vede do 2. patra, kde se nachází dva samostatné pokoje.
Technické zázemí:
vytápění lokálním kotlem, možnost realizace krbu v obývacím pokoji
vlastní studna s čerpadlem
odpady řešeny jímkou a septikem s biologickým odpadem
příjezd po obecní komunikaci, bezproblémový po celý rok
Tato nabídka představuje ideální příležitost pro klienty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení v zeleni a rychlé dostupnosti do Prahy – ať už pro celoroční trvalé bydlení, nebo jako stylové víkendové útočiště.
Pro více informací či sjednání soukromé prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku, která Vás nemovitostí ráda provede.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (54000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 50 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 305
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
3079 m
MHD
823 m
školka
1558 m
lékař
3102 m
pošta
3201 m
restaurace
1385 m
škola
1711 m
obchod
5487 m
vlak
5949 m
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.93 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 241 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 2.48 mil. Pozemek 50 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 827 m (Radějovice)
- Nádraží
- 5956 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |