Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 541 m²

Hradištko, Brunšov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 2+1 v Hradišťko - Brunšov výhledem vodní nádrž Vrané a Štěchovice. Klidné bydlení u přírody v blízkosti Prahy.

Dispozice domu: obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna s wc. Možnost využití půdy k půdní vestavbě.

Dům je částečně podsklepen s mnoha přístřešky a skladovacími prostory (původní chlívky). Na dům navazuje stodola, která lze využít jako garáž nebo dílna (druhý vjezd na parcelu) nebo jako další bytová jednotka.

IS: obecní vodovod, vlastní studna, elektřina 230 a 400 V, kanalizace.

Lokalita:
V obci Hradišťko a Štěchovice se nachází obecní úřad, pošta, lékař, obchody, restaurace. Řeka Vltava (vodní nádrž Vrané) je vzdálená 220 m od domu, hráz vodní nádrž Štěchovice 1,7 km, krásná příroda okolo řeky Vltava, lesy, cyklostezky. Ideální místo pro cyklisty, houbaře, rybáře a milovníky vodních sportů. Vynikající spojení na Prahu, Brunšov - Praha Zbraslav 18 km. Autobusové spojení z obce (pražská hromadná doprava), vlakový spoj na Hlavní nádraží z Davle - 5 km.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (133167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 541 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: avilas-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 358 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 183

Vzdálenosti

bankomat 374 m MHD 198 m školka 496 m lékař 553 m pošta 467 m restaurace 374 m škola 592 m vlak 2472 m

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

rozpětí 5.01 mil. – 6.83 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.04 mil. · váha 47 %

Model z dat 7.78 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 690 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek 541 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Hradištko, Brunšov)
Nádraží: 2450 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno