Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 720 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám mimořádnou rezidenční nemovitost o dispozici 6+kk s obytnou plochou 220 m², situovanou na pozemku o rozloze 720 m² ve výjimečné a strategické lokalitě. Bezprostřední atmosféru tohoto místa dotváří vzrostlá zeleň a navazující dendrologická zahrada, díky čemuž dům působí jako soukromá oáza klidu v dosahu Prahy.
Nemovitost nabízí mimořádně variabilní využití jako reprezentativní rodinné sídlo, komfortní dvougenerační bydlení nebo dva samostatné bytové celky. Díky své dispozici, lokalitě a budoucímu rozvojovému potenciálu představuje rovněž atraktivní investiční příležitost.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na čisté linie, kvalitní materiály a harmonické propojení interiéru s okolní přírodou.
Dominantou přízemí je velkorysý reprezentativní obývací prostor s moderní kuchyňskou linkou a přímým vstupem na terasu a zahradu. Prostor přirozeně navazuje na jídelní část a díky velkým proskleným plochám nabízí dostatek denního světla i nádherné výhledy do zeleně. Dále se zde nachází pokoj pro hosty či pracovna, komfortní ložnice se šatnou, koupelna a samostatná toaleta.
V patře jsou situovány tři samostatné ložnice a elegantní koupelna s vanou, která poskytuje ideální zázemí pro rodinný život i maximální soukromí jednotlivých členů domácnosti.
Dům je z větší části podsklepený, přičemž tyto prostory nabízí široké možnosti využití od privátní fitness zóny, wellness, vinotéky až po hobby či technické zázemí.
Samostatnou kapitolu tvoří zahrada s terasou, která byla navržena jako relaxační a odpočinkový prostor s důrazem na soukromí a estetiku. Nemovitost je aktuálně připravována pro realizaci bazénu (chybí pouze instalace folie která je k dispozici) a kompletní zahradní úpravy podle návrhu zahradního architekta, čímž vznikne skutečně exkluzivní rezidenční celek.
Dalším benefitem je strategická poloha nemovitosti. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní a volnočasová zóna Čestlice včetně aquaparku, restaurací, obchodů a kompletní občanské vybavenosti. Lokalita zároveň nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy i budoucí vysoký investiční potenciál.
Parametry
- Cena
- 21.49 mil. Kč (97682 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 720 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realmak
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha zahrady (m²): 600
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
769 m
MHD
717 m
školka
638 m
lékař
879 m
metro
3184 m
pošta
937 m
restaurace
649 m
škola
536 m
obchod
966 m
vlak
3781 m
Odhad reálné ceny
17.93 mil. Kč
rozpětí 12.95 mil. – 25.26 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.21 mil. · váha 39 %
Model z dat
24.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.86 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 238 Kč/m² → 28.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.58 mil. Kč (rozpětí 15.89 mil. Kč – 36.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.56 mil. Pozemek 720 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 719 m (Průhonice, Komárov)
- Nádraží
- 3185 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |