Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 720 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám mimořádnou rezidenční nemovitost o dispozici 6+kk s obytnou plochou 220 m², situovanou na pozemku o rozloze 720 m² ve výjimečné a strategické lokalitě. Bezprostřední atmosféru tohoto místa dotváří vzrostlá zeleň a navazující dendrologická zahrada, díky čemuž dům působí jako soukromá oáza klidu v dosahu Prahy.
Nemovitost nabízí mimořádně variabilní využití jako reprezentativní rodinné sídlo, komfortní dvougenerační bydlení nebo dva samostatné bytové celky. Díky své dispozici, lokalitě a budoucímu rozvojovému potenciálu představuje rovněž atraktivní investiční příležitost.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na čisté linie, kvalitní materiály a harmonické propojení interiéru s okolní přírodou.
Dominantou přízemí je velkorysý reprezentativní obývací prostor s moderní kuchyňskou linkou a přímým vstupem na terasu a zahradu. Prostor přirozeně navazuje na jídelní část a díky velkým proskleným plochám nabízí dostatek denního světla i nádherné výhledy do zeleně. Dále se zde nachází pokoj pro hosty či pracovna, komfortní ložnice se šatnou, koupelna a samostatná toaleta.
V patře jsou situovány tři samostatné ložnice a elegantní koupelna s vanou, která poskytuje ideální zázemí pro rodinný život i maximální soukromí jednotlivých členů domácnosti.
Dům je z větší části podsklepený, přičemž tyto prostory nabízí široké možnosti využití od privátní fitness zóny, wellness, vinotéky až po hobby či technické zázemí.
Samostatnou kapitolu tvoří zahrada s terasou, která byla navržena jako relaxační a odpočinkový prostor s důrazem na soukromí a estetiku. Nemovitost je aktuálně připravována pro realizaci bazénu (chybí pouze instalace folie která je k dispozici) a kompletní zahradní úpravy podle návrhu zahradního architekta, čímž vznikne skutečně exkluzivní rezidenční celek.
Dalším benefitem je strategická poloha nemovitosti. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní a volnočasová zóna Čestlice včetně aquaparku, restaurací, obchodů a kompletní občanské vybavenosti. Lokalita zároveň nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy i budoucí vysoký investiční potenciál.
Parametry
- Cena
- 21.49 mil. Kč (97682 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 720 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realmak
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha zahrady (m²): 600
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
99 m
MHD
717 m
školka
638 m
lékař
879 m
metro
3184 m
pošta
937 m
restaurace
649 m
škola
536 m
obchod
966 m
vlak
3781 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.49 mil. Kč
97 682 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.40 mil. Kč
20.27 mil. – 32.75 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
31.65 mil. · váha 54 %
Model z dat
33.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.88 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 863 Kč/m² → 31.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.79 mil. Kč (rozpětí 23.63 mil. Kč – 47.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.56 mil. Pozemek: 720 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 719 m (Průhonice, Komárov)
- Nádraží
- 3185 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |