prodej bytu 3+1 136 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s terasou, 136 m², ul. Kovářská, Ostrava - Vítkovice Hledáte prostorný byt se zahradou v klidnější části Ostravy? Máme pro Vás nabídku. V zastoupení majitele nabízíme ke koupi v řadovém cihlovém domě byt v osobním vlastnictví 3+1 (původní dispozice 4+1) o výměře 136m², který se nachází v klidné zástavbě rodinných domů na ulici Kovářská, Ostrava- Vítkovice. Potěší Vás nejen svou velikostí, ale také zahradou, zděným zahradním domkem a prostornou terasou, kde si můžete vychutnat odpočinek i posezení s rodinou a přáteli. Dispozice: -1 NP. vstupní hala , koupelna s vanou a WC, kuchyně , obývací pokoj s otevřeným dřevěným schodištěm do 2 NP. a s přímým vstupem na terasu a zahradu z 1NP. -2 NP. dva podkrovní pokoje, z nichž jeden má navíc vlastní šatnu. Byt působí vzdušně a útulně, nabízí dostatek úložných prostor a díky otevřenému dřevěnému schodišti má i příjemnou domácí atmosféru. K dispozici jsou také sklepní prostory. Vybavení bytu: Kuchyňská linka: v rustikálním stylu, plynová varná deska, digestoř, dřez, dostatek úložných prostor, obklad stěn, a plovoucí podlaha v dekoru dřeva. Obývací pokoj: dřevěné podlahy, velká okna zajišťující světlo, otevřené schodiště. Koupelna: rohová vana se stylovým keramickým obkladem, WC, prostor k dokončení modernizace. Podkrovní pokoje: světlé prostory se střešními okny, možnost využití jako ložnice, dětské pokoje či pracovna. Exteriér a zahrada: Předzahrádka se vzrostlou zelení, terasa s dřevěnou pergolou, ideální pro grilování, zděný zahradní domek a hospodářské stavby využitelné jako sklad či dílna. Vybavení a technické informace: -ohřev vody i vytápění je zajištěno novým plynovým kotlem. -parkování je možné přímo před domem. -velmi nízké měsíční náklady na bydlení. Dům prošel rekonstrukcí : -v roce 2020 výměna plechové krytiny, střešní izolace a částečně krovy. -v roce 2025 výměna plynového kotle a elektroinstalace V případě zájmu lze provést drobné úpravy (např. omítky či malby). Stropy ze sádrokartonu, podlahy kombinace dlažba a plovoucí podlaha. Lokalita: V dosahu je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody i služby. Lokalita se vyznačuje velmi dobrou dostupností do centra Ostravy i na dálnici. Tento byt je taktéž ideální pro rodiny, které hledají pohodlné bydlení s vlastní pronajatou zahradou od obce, v klidné lokalitě, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu města. Pro více informací , nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte na uvedeném telefonním čísle. Budeme se těšit. Osobně nás také najdete v sídle společnosti na adrese Mírové náměstí 5/5, Hlučín.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (36757 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Real Reality Klíč, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 4 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00357
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
36 757 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
5.93 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.71 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
13.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 005 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 17:24
Prostorný mezonetový byt 3+1 v Ostravě s terasou a zahradou. Pozor na to, že zahrada je údajně pronajatá od obce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- nová plechová krytina
- prislusenstvi
- terasa, zděný zahradní domek, sklep
- nutne investice
- drobné úpravy jako omítky či malby, dokončení modernizace koupelny
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Ocelářská)
- Nádraží
- 501 m (Ostrava-Vítkovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |