Prodej rodinného domu 454 m², pozemek 1837 m²
Dolní Břežany, Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej výjimečné rodinné vily 7+1 s bazénem, wellness a soukromou zahradou v prestižní lokalitě Dolních Břežan, na hranici Prahy. Reprezentativní nemovitost, kolaudovaná v roce 2003, nabízí velkorysou užitnou plochu přibližně 454 m² a je situována na krásném rovinatém pozemku o rozloze 1 515 m² na konci slepé ulice. Díky své poloze poskytuje naprostý klid, soukromí a bezpečné rodinné prostředí.
Dominantou domu je vzdušný obytný prostor s nadčasovou dispozicí, který propojuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Velkoformátová okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a zároveň nabízejí příjemný výhled do zeleně.
V přízemí se dále nachází prostorná vstupní hala, dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem a saunou, šatna a praktická prádelna. Druhé podlaží nabízí čtyři samostatné pokoje, tři šatny, dvě koupelny vybavené vanou i sprchovým koutem, centrální halu a přístup na balkon i terasu.
Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění v celém domě napojené na plynový kotel. Dům je vybaven plastovými okny s elektricky ovládanými venkovními roletami, keramickou střešní krytinou a dvougaráží o velikosti 51,3 m².
Pečlivě udržovaná zahrada nabízí ideální zázemí pro odpočinek i společenská setkání. K dispozici je bazén s vyhřívanou vířivkou, zastřešená pergola vhodná k celoročnímu využití a vzrostlá zeleň, která vytváří příjemnou atmosféru a zajišťuje maximální soukromí.
Dolní Břežany patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční lokality v okolí Prahy. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně moderního školního kampusu, mateřských a základních škol, sportovišť, restaurací, obchodů i kulturního vyžití. Významnou součástí obce je také mezinárodně uznávané vědecké centrum ELI Beamlines. Samozřejmostí je rychlá dostupnost do centra Prahy, kterou v budoucnu ještě zlepší plánované prodloužení linky metra D.
Nemovitost představuje ideální volbu pro náročné klienty hledající nadstandardní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a výbornou dostupností hlavního města.
Parametry
- Cena
- 36.50 mil. Kč (80396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 454 m²
- Pozemek
- 1837 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
počet garáží: 2
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 540
Vzdálenosti
bankomat
725 m
MHD
305 m
školka
633 m
lékař
599 m
pošta
724 m
restaurace
263 m
škola
705 m
obchod
2599 m
vlak
4984 m
Odhad reálné ceny
28.49 mil. Kč
rozpětí 26.36 mil. – 30.35 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
33.06 mil. · váha 71 %
Model z dat
26.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
14.19 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
21.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 811 Kč/m² → 33.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.83 mil. Kč (rozpětí 17.34 mil. Kč – 40.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 15.30 mil. Kč (1634 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 937 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Dolní Břežany, Na kopečku)
- Nádraží
- 4747 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |