Nemovitosti

prodej bytu 3+1 71 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 71 m², Karviná - Ráj Prodej družstevního bytu 3+1 s lodžií, 71 m² – Karviná, Ráj Nabízíme k prodeji udržovaný a částečně zrekonstruovaný družstevní byt o dispozici 3+1 s prostornou zasklenou lodžií, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu po kompletní revitalizaci v části města Karviná – Ráj. Byt o celkové ploše 71 m² nabízí příjemnou a praktickou dispozici: kuchyň s dostatkem úložného prostoru, světlý obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii, ložnici a dětský pokoj, koupelnu s vanou a samostatné WC. Byt je udržovaný a částečně zrekonstruovaný, vhodný k okamžitému bydlení nebo k úpravám dle vlastních představ. Bytový dům prošel revitalizací – má zateplenou fasádu, plastová okna, nové vchody. Okolí domu je klidné, s dostatkem zeleně. Dispozice: 3+1 Plocha: 71 m² Podlaží: 3. NP Stav bytu: udržovaný, částečně zrekonstruovaný Stav domu: po revitalizaci Lodžie: zasklená, prostorná Forma vlastnictví: družstevní V blízkosti se nachází škola, školka, obchody, zdravotní středisko i zastávka MHD – vše v docházkové vzdálenosti. Podrobnější informace u makléře.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (36606 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Petr Krafčik

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00051

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.22 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.81 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.75 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 647 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
179 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
Nádraží
2224 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno