Prodej chaty 34 m², pozemek 487 m²

Měchenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej chaty o velikosti 34 m2 nacházející se na vlastním pozemku 487 m2. Nemovitost je částečně podsklepená a za její zadní části se nachází dílna,  kterou by šlo přestavět na prostornou koupelnu. V obývací místnosti je funkční krb a nástěnný elektrický přímotop. Chatu lze krásně vytopit i v zimních měsících kamny na dřevo, které jsou v kuchyňce. Příjemné posezení naskýtá i veranda. Nad obývací místností je malé patro na spaní. V chatě je rozvod 220V. Voda na pozemku není, je možné ji řešit přivedením užitkové vody z pramenitého potůčku, který je vedle pozemku, nebo provedením vrtu a tím získáte pitnou vodu. Přístup je po nezpevněné cestě. Po dohodě je možno vybudovat příjezd až k chatě. Jedná se o jednu z posledních dochovaných a udržovaných chat, která je z roku 1929, kdy byla trampy postavena za účelem setkávání vodáků, kteří ji pojmenovali Jižní kříž. Chata je téměř v původním stavu, takže je vhodná pro lidi, kteří si dají záležet na detailu a upraví ji pro účely moderního žití. Vzhledem k velikosti pozemku 487 m², který je zasazen do zeleně a obklopen lesem, je zde možné vybudovat saunu. Chata nabízí investiční potenciál jakožto glamping či komunitní retreat place. Místo má atmosféru, historii a duši a čeká na nový začátek.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (58794 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 487 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stanislav-cedik-ceska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 8 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2050 m MHD 228 m školka 44 m lékař 111 m pošta 2050 m restaurace 238 m škola 1943 m vlak 484 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

58 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.42 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 830 125 · váha 12 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 415 Kč/m² → 830 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 511% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.02 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.82 mil. Pozemek: 487 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Měchenice)
Nádraží: 525 m (Měchenice)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno