Nemovitosti

Prodej chaty 34 m², pozemek 487 m²

Měchenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej chaty o velikosti 34 m2 nacházející se na vlastním pozemku 487 m2. Nemovitost je částečně podsklepená a za její zadní části se nachází dílna, kterou by šlo přestavět na prostornou koupelnu. V obývací místnosti je funkční krb a nástěnný elektrický přímotop. Chatu lze krásně vytopit i v zimních měsících kamny na dřevo, které jsou v kuchyňce. Příjemné posezení naskýtá i veranda. Nad obývací místností je malé patro na spaní. V chatě je rozvod 220V. Voda na pozemku není, je možné ji řešit přivedením užitkové vody z pramenitého potůčku, který je vedle pozemku, nebo provedením vrtu a tím získáte pitnou vodu. Přístup je po nezpevněné cestě. Po dohodě je možno vybudovat příjezd až k chatě. Jedná se o jednu z posledních dochovaných a udržovaných chat, která je z roku 1929, kdy byla trampy postavena za účelem setkávání vodáků, kteří ji pojmenovali Jižní kříž. Chata je téměř v původním stavu, takže je vhodná pro lidi, kteří si dají záležet na detailu a upraví ji pro účely moderního žití. Vzhledem k velikosti pozemku 487 m², který je zasazen do zeleně a obklopen lesem, je zde možné vybudovat saunu. Chata nabízí investiční potenciál jakožto glamping či komunitní retreat place. Místo má atmosféru, historii a duši a čeká na nový začátek.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (58794 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Pozemek
487 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
stanislav-cedik-ceska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 8 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2050 m MHD 228 m školka 44 m lékař 111 m pošta 2050 m restaurace 238 m škola 1943 m vlak 484 m

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 3.53 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.84 mil. · váha 37 %
Model z dat 3.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.88 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 309 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.02 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.82 mil. Pozemek 487 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Měchenice)
Nádraží
525 m (Měchenice)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno