Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 858 m²
Měchenice, Měchenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám RD 5+1, se zastavěnou plochou 107 m2 a užitnou plochou 214 m2. Stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 858 m2 v klidné, staré zástavbě rodinných domů obce Měchenice okr. Praha západ.
Dům je ze tří stran zateplený a je udržovaný, ale je v původním stavu a vhodný k rekonstrukci.
Před domem se nachází zastřešené posezení a vchod do vstupního prostoru domu se schody do 1.NP. Je zde vstup do průchozího pokoje s další ložnicí. Dále je v přízemí garáž, kotelna s uhelnou a technická místnost. Přízemí je ve formě původní hrubé stavby bez omítek.
V 1.NP se nachází obytný prostor s propojenou jídelnou, kde je dále kuchyň s kuchyňskou linkou. Dále neprůchozí dvě ložnice, samostatná koupelna a samostatné WC.
Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva, voda i kanalizace je obecní, a na dešťovou vodu je možno využít starou jímku.
Zahrada je rovinatá, travnatá s množstvím okrasných dřevin.
Obec Měchenice se nachází na slunném břehu řeky Vltavy, jižně od Prahy směr Slapy. Díky blízkosti hlavního města a výborné dopravní dostupnosti je svou polohou ideálním místem pro spokojený život. Spojení autobusem na metro "B" Smíchovské nádraží, Praha - Zbraslav, vlakové spojení Praha - Hlavní nádraží je v řádu několika desítek minut.
V místě je kompletní občanská vybavenost – nová školka, lékař, restaurace, pekařství, cukrárna, benzinka, stavebniny, vinotéka i potraviny. Sportovní možnosti zahrnují vodní sporty (Marina Měchenice), tenisový areál, fotbalovou akademii, trasy na kolo i pěší turistiku. PENB zatím není k dispozici, proto uvedeno G.
Na koupi nemovitosti Vám rádi pomůžeme zajistit financování, naši hypotéční poradci spolupracují se všemi bankami na trhu.
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (43224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- povltavska-realitni
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 751
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
1524 m
MHD
547 m
školka
584 m
lékař
609 m
pošta
1524 m
restaurace
524 m
škola
1422 m
vlak
961 m
Odhad reálné ceny
14.56 mil. Kč
rozpětí 9.56 mil. – 16.13 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
18.71 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.71 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 409 Kč/m² → 18.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.71 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 26.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.93 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.51 mil. Pozemek 858 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Měchenice)
- Nádraží
- 525 m (Měchenice)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |