Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 450 m²
Jesenice, Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji polyfunkční dům po kompletní rekonstrukci, který v klidné, přitom velmi dobře dostupné lokalitě Jesenice nabízí spolehlivý výnos a přirozené pohodlí nájemcům.
Jesenice je oblíbené místo u obyvatel, kteří hledají bydlení v klidné periferii s blízkostí přírody a zároveň s výbornou dopravní dostupností do Prahy.
Dům má tři podlaží.
Přízemí nabízí moderní nehtové studio. Součástí je i kadeřnický salon. Oba podniky se mohou pochlubit
stálou klientelou a vysokou obsazeností. O bezpečnost prostoru se starají venkovní žaluzie.
V prvním patře sídlí zavedená firma zabývající se vybavením zubních ordinací. Vedle ní na patře se nachází
garsonka, která slouží k bydlení.
V podkroví dlouhodobě funguje oblíbené jógové studio a vedle něj na patře je další bytová
jednotka o velikosti 1+kk.
Součástí domu je sklep o výměře přibližně 15m² ideální pro vybudování stylového vinného sklípku nebo skladu.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci, elektřinu dodává ČEZ a internet je zajištěn optickým
kabelem od O2. Všechna okna jsou dřevěná s trojskly. Ekologická střecha je lehká, nenamrzá a má
sněholamy, čímž zajišťuje dlouhou životnost bez údržby.
Přímo u domu se nachází osm parkovacích míst na vlastním pozemku, což ocení zejména návštěvníci
komerčních prostor. Vyhřívané venkovní schody s automatickým čidlem zajišťují bezpečný přístup do domu i
v zimě.
Jesenice představuje žádanou předměstskou destinaci atraktivní pro lidi, kteří si chtějí užívat klid a kontakt s
přírodou, a přitom mít rychlý a pohodlný přístup do Prahy. Naproti domu se plánuje výstavba nového
náměstí, které přinese živou a moderní veřejnou zónu. Vedle domu má vyrůst nový bytový dům. Zhodnocení
polohy a urbanistická dynamika bude mít pozitivní vliv na hodnotu nemovitosti. Za domem se nachází psí
hřiště, které je podle územního plánu vyčleněné jako veřejná zeleň, a nemá být v dohledné době zastavěno,
tedy zachovává klid a otevřený prostor za zahradou.
Navíc, i když plán trasy metra D aktuálně nevede do Jesenice, její význam pro celou oblast je obrovský.
Chystané vedení metra D z Pankráce přes Libuš do Písnice (otevření očekáváno kolem roku 2031) by
výrazně zlepšilo dopravní dostupnost do centra a postupně by mohla být přidána autobusová či trolejbusová
vazba až k Jesenici.
Dům je díky stabilním nájemcům a atraktivní a rychle se rozvíjející lokalitě ideální volbou pro dlouhodobou
investici. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči.
Jiří Koucký
realitní makléř
Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré uvedené informace mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 34.99 mil. Kč (102912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jk-estate-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 177.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
96 m
školka
173 m
lékař
113 m
metro
6772 m
pošta
250 m
restaurace
67 m
škola
601 m
obchod
2237 m
vlak
9002 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34.99 mil. Kč
102 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.51 mil. Kč
21.39 mil. – 26.19 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28.82 mil. · váha 64 %
Model z dat
24.22 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
10.72 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
16.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 752 Kč/m² → 28.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.22 mil. Kč (rozpětí 16.93 mil. Kč – 34.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 10.20 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Jesenice)
- Nádraží
- 6818 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |