prodej bytu 3+kk 81 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk loftového charakteru se zastřešenou terasou, Malé Hoštice, ulice Sle... Ve výhradním zastoupení klienta vám představujeme projekt "OASA" na ulici Slezské v Malých Hošticích. Jedná se projekt "Bydlení v zahradě", který bude umístěn v krásné a žádané lokalitě v zastavěné proluce rodinných domu. Dům bude mít rezidenční charakter, prostornou zahradu se vzrostlým sadem a celý prostor bude uzavřen branou na dálkové ovládání. Každý byt je unikátní, byty v přízemí disponují terasou s krásnou předzahrádkou na jižní stranu, stejně tak byty v II. a III. N. P mají vždy luxusní prostornou terasu přístupnou z obývacího pokoje o orientovanou na jih. U vybraných bytů ve III. N. P. budou přiznané dřevěné stropy s loftovým charakterem a možnost dodělání úložného prostoru nebo loftového patra dle domluvy před dokončením. Byty budou dodávány na klíč – hotové koupelny a kuchyně včetně spotřebičů (AEG), v ceně bytu budou vlastní kóje umístěné v bezprostřední blízkosti bytu. V domě bude myšleno i na bezbariérovost, k dispozici bude výtah. V areálu bude k dispozici zastřešené parkovací stání, které bude možno dokoupit. Zahájení výstavby: 12/2025. Dokončení: 05/2027. Rezervace jsou již otevřeny – kontaktujte nás pro více informací. Byt 3.3 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (96296 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 Datum nastěhování: 01.06.2027 PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: jiné Číslo zakázky: IDNES-134128

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

96 296 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

6.36 mil. – 7.53 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 7.81 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 437 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Malé Hoštice)
Nádraží: 222 m (Malé Hoštice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno