Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 82 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+kk loftového charakteru se zastřešenou terasou, Malé Hoštice, ulice Sle... Ve výhradním zastoupení klienta vám představujeme projekt "OASA" na ulici Slezské v Malých Hošticích. Jedná se projekt "Bydlení v zahradě", který bude umístěn v krásné a žádané lokalitě v zastavěné proluce rodinných domu. Dům bude mít rezidenční charakter, prostornou zahradu se vzrostlým sadem a celý prostor bude uzavřen branou na dálkové ovládání. Každý byt je unikátní, byty v přízemí disponují terasou s krásnou předzahrádkou na jižní stranu, stejně tak byty v II. a III. N. P mají vždy luxusní prostornou terasu přístupnou z obývacího pokoje o orientovanou na jih. U vybraných bytů ve III. N. P. budou přiznané dřevěné stropy s loftovým charakterem a možnost dodělání úložného prostoru nebo loftového patra dle domluvy před dokončením. Byty budou dodávány na klíč – hotové koupelny a kuchyně včetně spotřebičů (AEG), v ceně bytu budou vlastní kóje umístěné v bezprostřední blízkosti bytu. V domě bude myšleno i na bezbariérovost, k dispozici bude výtah. V areálu bude k dispozici zastřešené parkovací stání, které bude možno dokoupit. Zahájení výstavby: 12/2025. Dokončení: 05/2027. Rezervace jsou již otevřeny – kontaktujte nás pro více informací. Byt 3.3

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (95122 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 Datum nastěhování: 01.06.2027 PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: jiné Číslo zakázky: IDNES-134128

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč
rozpětí 6.54 mil. – 7.92 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 7.90 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.16 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 390 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
378 m (Malé Hoštice)
Nádraží
222 m (Malé Hoštice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno