Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 1058 m²
Okoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 61 fotek staženo
Popis z inzerátu
V rámci našeho All inclusive servisu vám ke koupi nabízíme nemovitost v obci Okoř - v místě, kde jde historie ruku v ruce s přírodou. Jedná se o stavbu z roku 1646.
Plocha domu: zastavěná plocha a nádvoří dle zápisu v katastru nemovitostí činí 181 m2, rozměry domu jsou 15,4 m x 11,7 m, užitná plocha domu 168 m2. K domu náleží dvě zahrady o celkové rozloze 1058 m2 - obě mají bránu pro vjezd autem. Horní zahrada je osázena živým plotem ze stálezelených bobkovišní. Pozemek přímo sousedí s rozlehlým smíšeným lesem, spodní oplocenou hranici lemuje potok - vývod pro závlahu zahrady. Stavba je v katastru nemovitostí vedena jako rodinná rekreace, vzhledem ke své poloze v bezprostřední blízkosti hradu Okoř se nachází v chráněném území a památkové zóně. Dům je několik let neobývaný.
Tento patrový dům je určený k celkové rekonstrukci. V přízemí se nachází vstupní hala s obývacím prostorem, krbem, kuchyní a koupelnou. Unikátním detailem je zde podlaha ze sliveneckého mramoru, který zdobí třeba Svatovítskou katedrálu, Národní divadlo nebo Národní muzeum. V 1. patře jsou 3 samostatné pokoje a další 2 koupelny (jedna s přímým výhledem na zříceninu hradu). Vytápění domu bylo plánováno elektrickými akumulačními kamny + krbem. Z přízemí vystoupíte na udržovanou zahradu s kamennou terasou, odkud je neopakovatelný výhled přímo na zříceninu hradu.
Objekt prošel několika fázemi rekonstrukce/renovace - v 90. letech byl v původních kamenných zdech postaven cihlový objekt, čímž vznikla izolační mezera. Ventilačními průduchy je izolována také podlaha v přízemí. V roce 2019 byla rekonstruována a izolována střecha stavby. Do objektu je přiveden plyn, elektřina - nutná kompletní rekonstrukce rozvodů. Na pozemku je vlastní studna - po aktuálním vyčištění a rozboru není vhodná k pití = nutné zřídit čističku (obec nemá veřejný vodovod). Septik na zadní části zahrady.
Obec Okoř se nachází nedaleko Prahy - snadné dopravní spojení s Prahou je možné autem i příměstskými autobusy, které staví 3 minuty chůze od domu a jezdí ke stanici metra Dejvická nebo Bořislavka. Za 10 minut je možné autem dojet na letiště Václava Havla v Ruzyni. Přímo kolem domu vede oblíbená cyklostezka 0078 spojující Okoř s pražskými Dejvicemi. Kompletní občanskou vybavenost zajišťují nedaleké Velké Přílepy, které jsou od obce vzdálené jen pár minut. Zde je pro spokojený život dostupný praktický lékař, základní škola a mateřské školy, restaurace, bary, obchody, služby, rehabilitační centrum, knihovna, kino apod.
Pokud vás tato originální nemovitost zaujala, ozvěte se naší makléřce.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (50595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 1058 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1649
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-stereo-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1058
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
3754 m
MHD
109 m
školka
1688 m
lékař
4136 m
pošta
3449 m
restaurace
14 m
škola
1688 m
obchod
4189 m
vlak
1396 m
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
rozpětí 6.73 mil. – 11.33 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.96 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.23 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 216 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 16.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 158 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Okoř)
- Nádraží
- 1397 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |