Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 2025 m²
Trnová, Trnová · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím velmi pěkný, přízemní a kvalitní rodinný dům 5+kk typu EKORD, funkčně i ekonomicky optimální, s nádherně vzrostlou zahradou, zahradním domkem na grilování, zahradním jezírkem a vnitřním bazénem v klidné části lokality na Praze západ, obec Trnová u Jíloviště.
Obývací pokoj se stylovým krbem a jídelním koutem (57,88m2), kuchyňský kout s luxusní kuch. linkou s kvalitními spotřebiči značky MIELE (16 m2), tři pokoje (14,60m2, 15,18m2, 15,88m2) a ložnice (22,19m2), jsou vybaveny klimatizací. Dále je v domě prádelna (7m2) s pračkou a sušičkou.3x šatna, 2x koupelna.
Součástí domu je také terasa ze severské borovice nad přírodním jezírkem s tekoucí vodou a s KOI kapry, bazénový prostor s vnitřním bazénem (56,48m2) a finská sauna (5,06m2).
K domu náleží garáž (45,75m2) pro dvě vozidla.
Vytápění zajištěno tepelným čerpadlem, podlahové teplovodní vytápění. Dům má zabezpečovací systém a je ve velmi dobrém stavu bez dalších investic. Vzdálenost od centra Prahy je 20 km. V blízkém okolí veškerá občanská vybavenost. Výborná dopravní dostupnost.
Celková plocha pozemku 2025 m2, zastavěná plocha 415 m2, užitná plocha domu 335 m2 + bazénový prostor 56,48 m2 + garáž 45,75 m2.
Srdečně Vás s majiteli zveme na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 37.00 mil. Kč (102778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 2025 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-taborska
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1610
příjezdová cesta: Dlážděná
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 415
Vzdálenosti
bankomat
2643 m
MHD
34 m
školka
1912 m
lékař
1931 m
pošta
1712 m
restaurace
119 m
škola
2067 m
vlak
1686 m
Odhad reálné ceny
20.69 mil. Kč
rozpětí 16.82 mil. – 29.05 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 79 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
25.49 mil. · váha 50 %
Model z dat
29.67 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.89 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 812 Kč/m² → 25.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.67 mil. Kč (rozpětí 19.18 mil. Kč – 44.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 12.13 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1125 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 37.00 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Trnová)
- Nádraží
- 1678 m (Skochovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |