Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 1000 m²
Libeř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou příležitost pořízení vlastního bydlení blizko Prahy a zároveň v přírodě za bezkonkurenční cenu. Pozemek pro bydlení s celkovou výměrou 1000 m2.
Navržený dvoupodlažní rodinný dům je v moderním stylu s možností naprosto bezúdržbové fasády. Rodinný dům je navržen o dispozici 4+kk. V přízemí se po vstupu dostanete do předsíně, ze které vedou dveře do koupelny s toaletou a vanou, či do prostorného obývacího pokoje s jídelnou a kuchyní. Kuchyňský kout je řešený do U, aby Vám poskytl dostatek pracovního a úložného prostoru, navíc se hned vedle kuchyně pod schodištěm nachází spíž na potraviny. Tři velká francouzská okna v obývacím prostoru zajistí dostatek světla pro Vaše společně strávené chvilky. Velká zastřešená terasa, se vstupem z obývacího pokoje, představuje dokonalé propojení domu s okolní zahradou. Do horního patra vedou schody umístěné mezi kuchyní a předsíní. Uprostřed prvního patra je malá chodbička, spojující dva dětské pokoje. ložnici a jednu společnou koupelnu s toaletou, vanou a sprchovým koutem. Společně tak tento dům nabízí komfort, soukromí a také otevřený prostor pro rodinné chvilky.
Díky své rozloze poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, terasu, nebo třeba bazén.
Je ideální investicí pro ty, kteří si chtějí postavit vlastní domov v naprosto klidné a tiché lokalitě blizko Prahy.
V okolí se nachází krásná příroda a veškerá občanská vybavenost. Velmi dobrá dostupnost do Prahy.
Inzerovaná cena je komplet za pozemek i zkolaudovaný rodinný dům s částečným vybavením.
Termín kolaudace je předpokládán 3. čtvrtletí 2027.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (127358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-se-zarukou
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
3131 m
MHD
79 m
školka
2177 m
lékař
2614 m
pošta
3128 m
restaurace
1309 m
škola
2229 m
obchod
6607 m
vlak
5317 m
Odhad reálné ceny
9.97 mil. Kč
rozpětí 7.63 mil. – 11.56 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
12.71 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 867 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.19 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Libeř)
- Nádraží
- 5365 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |