Prodej rodinného domu 354 m², pozemek 693 m²
Jeneč, Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 59 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme moderní a nadstandardně prostorný rodinný dům o celkové podlahové ploše 354 m², vhodný pro komfortní rodinné či vícegenerační bydlení. Dispozice domu je řešena jako 6+2 kk se dvěma samostatnými kuchyňskými linkami propojenými s prostornými obývacími pokoji.
1. nadzemní podlaží o výměře 201 m² nabízí velkorysý obytný prostor, technické zázemí, dílnu a sklad.
2. nadzemní podlaží o výměře 153 m² poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro rodinné bydlení.
V domě se nachází celkem čtyři ložnice, tři koupelny (2× sprchový kout, 1× vana), pět WC, dva bidety, dvě spíže a dvě technické místnosti. Chodba je vybavena vestavěnými skříněmi.
Celý dům disponuje podlahovým vytápěním napojeným na plynový kotel. O zdravé a úsporné bydlení se stará rekuperace zajišťující výměnu vzduchu a efektivní vytápění. Součástí nemovitosti je také fotovoltaická elektrárna s možností ovládání přes mobilní aplikaci, stejně jako další chytré prvky domácnosti.
Dům je postaven z kvalitních broušených cihel Porotherm. Střešní krytinu tvoří černá betonová taška. Výhodou je pochozí půda poskytující další úložný prostor.
Na pozemku se nachází bazén o rozměrech 7,2 × 3,6 m s výměníkem pro ohřev vody.
Nemovitost nabízí kombinaci kvalitních materiálů, moderních technologií a velkorysého prostoru pro náročné klienty.
V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (76243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Pozemek
- 693 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 400
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 178
Vzdálenosti
bankomat
1923 m
MHD
133 m
školka
153 m
lékař
2837 m
pošta
171 m
restaurace
98 m
škola
161 m
obchod
1947 m
vlak
756 m
Odhad reálné ceny
25.59 mil. Kč
rozpětí 17.40 mil. – 27.54 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
33.59 mil. · váha 59 %
Model z dat
22.39 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
12.11 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
20.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 892 Kč/m² → 33.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.39 mil. Kč (rozpětí 14.48 mil. Kč – 33.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.93 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 11.09 mil. Pozemek 693 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Jeneč)
- Nádraží
- 754 m (Jeneč)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |