Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 265 m²
Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi novostavbu rodinného domu z roku 2021 o celkové užitné ploše 144,1 m2 včetně garáže. Rodinný dům leží v obci Chýně s výbornou dostupností do Prahy.
Rodinný dům je řešen ve dvou obytných podlažích se dvěma koupelnami s toaletou. Prvnímu nadzemnímu podlaží dominuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, koupelna s toaletou, komora a vstupní chodba. Ve druhém podlaží se nachází tři oddělené ložnice, terasa a další koupelna s toaletou.
Stavba domu, jehož kolaudace proběhla v roce 2021 je koncipována jako dvojdům, přičemž v tomto případě jde o krajní stavbu s větším pozemkem, než je obvyklé u okolních domů. Cihlový dům je kompletně zateplený.
Na pozemku o celkové ploše 265 m2 se dále nachází garáž pro jeden automobil a místo pro parkování dalšího auta.
Vyhledávaná lokalita Chýně s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dostupností Prahy. Cesta autobusem i autem Praha-Zličín cca 10 minut.
Koupě domu se dá financovat pomocí hypotečního úvěru. Pro další informace či zájem o prohlídku nás kontaktujte.
Spolupráce s konkurenčními realitními makléři vítána.
Máte-li zájem o prohlídku tohoto domu, kontaktujte nás prosím telefonicky nebo mailem. V případě většího počtu zájemců, bude dům prodán nejvýhodnější nabídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (131875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
energetika: 151.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
156 m
MHD
59 m
školka
535 m
lékař
695 m
metro
4477 m
pošta
755 m
restaurace
682 m
škola
553 m
obchod
3133 m
vlak
605 m
Odhad reálné ceny
14.23 mil. Kč
rozpětí 12.58 mil. – 16.15 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
17.90 mil. · váha 65 %
Model z dat
18.51 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 279 Kč/m² → 17.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.51 mil. Kč (rozpětí 11.97 mil. Kč – 27.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.66 mil. Pozemek 265 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Chýně, V Roklích)
- Nádraží
- 599 m (Chýně jih)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |