Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 849 m²
Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud toužíte žít v domě v klidu a zeleni, ale přesto v blízké dostupnosti Prahy, máte rádi klasickou vesnickou zástavbu, ale chcete komfort s nízkými náklady na provoz, tak si vám dovolujeme nabídnout výjimečnou přestavbu vesnické stodoly z roku 1927 v obci Líšnice u Prahy na pozemku o velikosti 849 m2. Stávající majitelé stodolu zrekonstruovali v plném rozsahu včetně zateplení v roce 2007. Dům je řešený jako 5+KK a otevřeným prostupem do podkroví. Jsou zde k dispozici 2 koupelny - jedna v přízemí se sprchovým koutem a podlahovým vytápěním a druhá v patře s rohovou vanou. Dále je zde technická místnost, šatna, krbová kamna, pracovna apod. Při stavbě byly použity kvalitní materiály: kámen, žulové kostky, kvalitní dřevěné podlahy, insteriérové dveře z masivu, španělské dlažby, kvalitní kuch. linka včetně spotřebičů apod.. Technické zázemí zajišťuje maximální komfort: vytápění obstarává elektrický kotel s kombinací krbových kamen, ohřev vody pak 180 litrový bojler. Voda je napojena na veřejný vodovod nicméně je možné ji kombinovat se studnou, která je na pozemku, odpad je řešený kanalizací. Na pozemku u domu dále naleznete zastřešenou terasu přímo přístupnou z obývacího pokoje přes francouzské dveře, bohatou zahradní výsadbu a veliký samostatný domek se zastavěnou plochou 53 m2, který je možné používat jako dílnu, hernu, zahradní sklad, garáž apod... Velkým bonusem je pak prostorné parkovací stání pro 2 auta. Dům má nízké měsíční náklady na provoz 4.500,- Kč/elektřina + 1.000,-- Kč/voda. PENB se zpracovává. Obec Líšnice je vyhledávanou lokalitou díky své klidné atmosféře a zároveň rychlé dostupnosti do Prahy. Najdete zde školku, školu a restauraci, která je nyní v rekonstrukci. Pokud hledáte klid a komfort v přírodě a současně v dosahu dopravního napojení, které umožňuje pohodlné každodenní dojíždění do Prahy, přijďte se přesvědčit na osobní prohlídku..
Parametry
- Cena
- 16.88 mil. Kč (112533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 849 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- karolina-trojanova-sykorova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4377 m
MHD
216 m
školka
28 m
lékař
2136 m
pošta
1592 m
restaurace
1128 m
škola
28 m
obchod
3905 m
vlak
2338 m
Odhad reálné ceny
11.80 mil. Kč
rozpětí 9.77 mil. – 13.83 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
15.08 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 553 Kč/m² → 15.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.30 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 18.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 849 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.88 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Líšnice)
- Nádraží
- 2333 m (Bojov)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |