Prodej ubytovacího zařízení 121 m², Horní Planá

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

20 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.48 mil. Kč (45289 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 92 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 121 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 9. 6. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 92 m² Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 121 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 88 m² Číslo zakázky: ID 182-NP04182

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.48 mil. Kč

45 289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

6.49 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 5 km) 6.96 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.22 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 493 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Horní Planá, Pernek)
Nádraží: 1210 m (Pernek-Hory)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno