Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 522 m²
Březová-Oleško, Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klid uprostřed přírody, ale nechcete se vzdát rychlé dostupnosti do Prahy?
Právě takové bydlení nabízí tento rodinný dům o dispozici 4+kk a obytné ploše 162 m² v obci Březová-Oleško. Novostavba zkolaudovaná v roce 2023 stojí na pozemku o velikosti 522 m² v prostředí, které je dlouhodobě vyhledávané lidmi hledajícími kombinaci přírody, soukromí a dobré dostupnosti do hlavního města. Jedním z momentů, který si při první návštěvě zapamatujete, jsou otevřené výhledy z obývacího pokoje do okolní krajiny a zeleně.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon. Právě odsud se otevírá krásný výhled do okolní přírody, který dává domu příjemnou atmosféru a pocit prostoru. Díky poloze domu nad okolní zástavbou působí celý obytný prostor velmi vzdušně a nabízí příjemné soukromí.
Hlavní obytné podlaží nabízí čtyři pokoje, kuchyňský kout, koupelnu vybavenou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a WC a dále vstupní zázemí se zádveřím, chodbou a schodištěm. Praktickým bonusem je prostorný suterén, kde se nachází garáž s hobby dílnou, dvě další užitkové místnosti vhodné například jako sklad nebo domácí zázemí a technická místnost s technologiemi vytápění. Prostor navíc nabízí potenciál pro další využití, například pro vybudování sauny nebo menší wellness zóny. Podkroví je zateplené PUR panely a umožňuje budoucí rozšíření obytné plochy.
Dům je postaven z tvárnic Ytong Lambda o tloušťce 375 mm, suterén je proveden z prolévaných tvárnic se ztraceným bedněním. O vytápění se stará tepelné čerpadlo napojené na podlahové vytápění, doplněné krbovými kamny v obývacím pokoji. K dispozici je také elektrokotel napojený na podlahový systém. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler nebo tepelné čerpadlo.
Na pozemku se nachází dvě studny – kopaná využívaná pro závlahu a vrtaná studna pro pitnou i užitkovou vodu. Odpad je řešen jímkou o objemu 12 m³ a dešťová voda je svedena do retenční nádrže.
Březová-Oleško patří mezi oblíbené lokality jižně od Prahy díky krásné okolní přírodě, blízkosti lesů i řeky Vltavy a zároveň dobré dostupnosti do hlavního města. Právě kombinace výhledů do krajiny, novostavby a rychlého spojení do Prahy dělá z této nemovitosti zajímavou příležitost pro rodinné bydlení. Rád vám dům osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (70926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
plocha zahrady (m²): 522
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
865 m
MHD
498 m
školka
1409 m
lékař
1026 m
pošta
865 m
restaurace
698 m
škola
752 m
vlak
1245 m
Odhad reálné ceny
14.14 mil. Kč
rozpětí 11.56 mil. – 15.76 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
18.08 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.07 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 622 Kč/m² → 18.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.07 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 19.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.29 mil. Pozemek 522 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 496 m (Davle, Na Javorce)
- Nádraží
- 1209 m (Davle)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |