Prodej chaty 37 m², pozemek 6496 m²
Libeř, Libeř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Libeř nabízím ke koupi zděnou chatu s vlastním lesem.
Plocha zastavěného pozemku je 38 metrů čtverečních, plocha lesa je 6.457 metrů čtverečních.
Chata má v přízemí předsíň, zádveří (prostor pro chemické WC), obytnou místnost, prostor pro kuchyňský kout a balkon s výhledem do kraje.
V patře pak podkrovní pokoj s lodžií s výhledem do lesa. Chata je částečně podsklepená. Do chaty je zavedena elektřina. Elektřina je dostupná uvnitř chaty v rozvaděči ve sklepě. Rozvody v rámci chaty nejsou dodělané vzhledem k nedokončenosti rekonstrukce. Sloupek s elektroměrem u příjezdové cesty, společný s několika dašími chatami.
Chata je v současnosti vyklizená a ve stavu po nedokončené kompletní rekonstrukci z devadesátých let. Od kolaudace v roce 1993 nebyla užívaná. Aktuálně je proto určena k rekonstrukci, viz fotografie.
Chata leží ve vlastním lese ve svahu nad chatovou oblastí. Součástí prodeje je i část přístupové cesty mezi chatami v chatové osadě, dále je pak přístup zajištěn cestou přes pozemek jiného vlastníka, kde je zřízeno věcné břemeno průjezdu, parkování a průchodu. Poslední část cesty cca 40 metrů je strmá a schůdná pouze pěšky.
Na pozemku u chaty je vrtaná studna bez dokumentace, momentálně zřejmě bez vody.
Les na pozemku je smíšený (habr, bříza, dub, smrk, borovice).
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (59459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 6496 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1980 m
MHD
765 m
školka
2225 m
lékař
1299 m
pošta
1974 m
restaurace
137 m
škola
888 m
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.68 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.71 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 292 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.25 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 769 m (Psáry, Domov Laguna)
- Nádraží
- 5487 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |