prodej bytu 4+1 85 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, ul. Okružní, Český Těšín Nabízím Vám prostorný byt o dispozici 4+1 s podlahovou plochou 85,40 m² s lodžií, který se nachází v 6. nadzemním patře domu s výtahem na ulici Okružní v Českém Těšíně. Díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i pohodlný každodenní život. Byt je světlý, prakticky řešený a velkou výhodou jsou prostorné chodby, které nabízejí dostatek úložného prostoru. Dispozice bytu je velmi promyšlená. K dispozici je vstupní chodba s místem pro odložení věcí, koupelna s vanou, samostatné WC s umyvadlem, kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj, předsíň a tři samostatné pokoje, z nichž jeden má přímý vstup na lodžii. Díky dobře rozvrženému prostoru působí byt vzdušně a nabízí vysoký komfort pro každodenní bydlení. Součástí bytu je lodžie ideální pro relax i posezení u kávy. Byt může zůstat kompletně vybavený nábytkem, který je zahrnut v ceně, což ocení nejen rodiny, ale také investoři hledající nemovitost k okamžitému využití. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. V blízkosti se nachází obchod Lidl, základní i mateřská škola, lékárna, lékař i další služby. Jedná se o skvělou volbu pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v klidné části města s výbornou dostupností. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat naši kancelář. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. BO. s námi rostou příběhy… 

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (40588 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.05.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-7976

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

rozpětí 2.77 mil. – 3.83 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.03 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 682 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Svibice,samoobsluha)
Nádraží: 1124 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno