Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 1447 m²
Statenice, Černý Vůl · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme prostorný rodinný dům na překrásném místě ve Statenicích, Na Skále 309.
Velký pozemek s altánem je mírně svažitý a poskytuje dokonalé soukromí a krásný výhled. Stavba rodinného domu z roku 2003 je z tradičních a osvědčených materiálů a nabízí prostory i pro velkou rodinu. Dům je částečně podsklepený. Do přízemí můžete vstoupit přes terasu z jižní strany, nebo ze severní strany (od garáže).
Dominantním prvkem přízemí je velký obývací pokoj s propojením po širokém dřevěném schodišti s jídelnou a kuchyní. Celkem má tento prostor úctyhodnou plochu cca 70 m2. Z obývacího pokoje je vstup do zahrady a do pracovny 16,1 m2 (nyní propojeno s obývacím pokojem). V přízemí je také koupelna s wc, mnoho úložných prostor a také vstup do garáže 20,6 m2 přes další místnost. V jídelně jsou krásná kachlová kamna, která ve spojení s masivními stropními trámy vytváří velmi příjemnou atmosféru domova.
V podkroví naleznete tři ložnice o ploše 12, 18,6 a 21 m2, koupelnu s wc a velký úložný prostor.
Dům novým majitelům umožňuje řadu úprav, které vytvoří vysněný domov. Některé věci je třeba dodělat například částečně podkrovní prostory, seřízení a oprava oken a celkově domu „vdechnout“ nový směr a styl. Tento zajímavý dům s překrásným pozemkem musíte osobně navštívit a chvilku vnímat atmosféru v domě i na zahradě, jistě se do něj zamilujete.
Dům napojen na veřejný vodovod, elektřinu, vlastní jímka cca 17 m3 a dvě jímky na dešťovou vodu. Vytápění zajišťuje elektrokotel, v přízemí elektrické podlahové vytápění a kachlová kamna na dřevo.
Statenice, Černý Vůl je menší, klidná obec obklopená přírodou. Občanská vybavenost, včetně škol a školek, je dostupná v sousedních Horoměřicích, či Velkých Přílepech. Okolí je ideální pro cyklistiku a procházky - hrad Okoř, přírodní rezervace Divoká Šárka, cyklostezka podél Únětického potoka vše cca do 15 minut na kole.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (101242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 1447 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- stavbadesign
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
2088 m
MHD
488 m
školka
805 m
lékař
805 m
pošta
2175 m
restaurace
205 m
škola
1114 m
obchod
4823 m
vlak
2426 m
Odhad reálné ceny
11.65 mil. Kč
rozpětí 10.35 mil. – 13.93 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.82 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.40 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 325 Kč/m² → 13.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.40 mil. Kč (rozpětí 10.83 mil. Kč – 32.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 3.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 547 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Statenice, Černý Vůl, Hospoda)
- Nádraží
- 2406 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |