Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 224 m²

Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v atraktivní lokalitě obce Tuchoměřice jen pár minut od Prahy a letiště Václava Havla. Stavba je situována na rovinatém pozemku o výměře 224 m², přímo v centru obce.
Jedná se o kvalitně provedenou hrubou stavbu rodinného domu s dispozicí 5+kk o celkové užitné ploše 128 m², případně s možností úpravy na dvě samostatné bytové jednotky, což z nemovitosti činí zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční záměr.
Stavba byla zahájena v roce 2025 a je realizována z kvalitních pórobetonových tvárnic a osazena plastovými okny s trojskly. Na strop byl použit betonový panelový systém což umožnuje variabilní dispozici příček a betonové prefabrikované schodiště. V přízemí i v patře je příprava pro kuchyň, koupelnu a toaletu. Střešní vazníková konstrukce  osazena kvalitní betonovou německou krytinou a titanzinkové okapy. Hranice pozemku tvoří ze dvou stran nová gabionová stěna. Dále se před domem nachází betonová nádrž na dešťovou vodu.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě:
elektřina
voda
kanalizace
plyn
Hlavní výhody nemovitosti:
výborná poloha v centru obce
rovinatý pozemek
možnost dokončení dle vlastních představ
variabilní využití (rodinné bydlení / dvě bytové jednotky)
kvalitní stavební provedení
výborná dostupnost do Prahy
Obec Tuchoměřice nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost do Prahy i na letiště.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (56250 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 224 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 593 m MHD 165 m školka 1427 m lékař 1427 m pošta 637 m restaurace 485 m škola 941 m obchod 530 m vlak 926 m

Odhad reálné ceny

10.90 mil. Kč

rozpětí 8.92 mil. – 12.23 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 13.74 mil. · váha 67 %

Model z dat 13.38 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.97 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 310 Kč/m² → 13.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.38 mil. Kč (rozpětí 8.65 mil. Kč – 19.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 224 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Tuchoměřice, Kněžívka)
Nádraží: 921 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno