prodej bytu 2+1 58 m²
Razová · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 58 m², Razová Tento světlý a útulný byt 2+1 v klidné lokalitě Razová s výhledem z 3. patra panelového domu je v osobním vlastnictví, v současné době je volný, a je to skvělá investiční příležitost. Užitná plocha 58 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt nabízí plynulý přechod mezi obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí a koupelnou. Balkóny a sklep dodávají bytu další pohodlí a úložný prostor. Ideální pro jednotlivce nebo mladou rodinu hledající poklidné místo k životu. Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají pevný základ pro svůj nový domov, nebo investiční příležitost. Vodní nádrž Slezská Harta se nachází v dolní části obce. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací.
Parametry
- Cena
- 1.28 mil. Kč (22069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Lena Fülöpová
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00437
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.28 mil. Kč
22 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.27 mil. Kč
3.06 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
4.25 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.26 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 301 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 18:24
Byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví v panelovém domě v obci Razová poblíž Slezské Harty. Byt je v současné době volný a připravený k užívání či pronájmu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkón a sklep
Dostupnost
- Nádraží
- 6808 m (Valšov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |