Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 921 m²
Řevnice, Řevnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nadstandardní dům u brdských lesů: Klid, soukromí a prostor pro vaše nápady
Hledáte domov, který se přizpůsobí vám? Nabízím ke koupi prostorný dům v prestižní lokalitě Řevnice (Praha-západ). Jedná se o komplexní rekonstrukci a přístavbu, kdy na části původních základů vznikl fakticky nový, moderní dům s velkorysou užitnou plochou 187 m², samostatnou dvougaráží s dílnou a slunnou zahradou o rozloze 921 m².
Lokalita, která nadchne
Dům stojí na naprosto výjimečném místě – na samotném konci zástavby, přímo u hranice brdských lesů. Máte tak jistotu, že vám před okny nevyroste žádná další stavba. Je to ráj pro cyklisty, běžce i milovníky klidných procházek. Přitom v Řevnicích najdete kompletní občanskou vybavenost (školy, obchody, supermarkety, sportoviště, restaurace, kulturu) a perfektní spojení vlakem do centra Prahy (cca 30 min).
Světlo a propojení se zahradou
Interiér domu je díky velkoformátovým dřevěným eurooknům Bauer (Prachatice) plný přirozeného světla. Velkým benefitem jsou dvě prostorné terasy – jedna v přízemí a druhá v patře. Každé podlaží tak nabízí svůj vlastní venkovní prostor pro relaxaci s výhledem do zeleně.
Variabilita a potenciál
Dům je navržen tak, aby se dal rozdělit na dvě samostatné jednotky (horní cca 127m2 + terasa , spodní 60m2 + terasa), každá s vlastním vchodem. Je tedy ideální pro:
vícegenerační bydlení,
kombinaci vlastního bydlení a nájemního bytu,
spojení bydlení a podnikání (spodní patro má vlastní zázemí).
Dokončení podle vašeho vkusu
Dům je aktuálně ve stavu před dokončením finálních povrchů. To je jeho největší výhoda – nemusíte dělat kompromisy v barvě podlah nebo designu koupelny.
Hotovo: Veškeré rozvody (voda, odpad, elektro), zateplení (20 cm izolace), garáž.
Vaše volba: Podlahy, obklady, sanita a typ vytápění. Příprava je hotová pro tepelné čerpadlo, plyn i elektřinu.
Energetická náročnost: Díky kvalitní izolaci spadá dům do kategorie A-B (mimořádně úsporná/úsporná).
Garáž a zázemí
K domu náleží prostorná kompletně zrekonstruovaná garáž pro dva automobily, která zajistí bezpečné parkování a nabízí i samostatně přístupnou místnost pro dílnu nebo uskladnění sportovního vybavení. Další parkovací místa jsou k dispozici na vlastním pozemku.
Prodej bez RK – bez provize.
Prohlídky po domluvě.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (106952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 921 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
513 m
MHD
692 m
školka
406 m
lékař
597 m
pošta
555 m
restaurace
587 m
škola
530 m
obchod
2704 m
vlak
1055 m
Odhad reálné ceny
9.98 mil. Kč
rozpětí 9.03 mil. – 11.58 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 100 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
11.43 mil. · váha 68 %
Model z dat
10.84 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 122 Kč/m² → 11.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.84 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 16.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 21 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 696 m (Řevnice, škola)
- Nádraží
- 1052 m (Řevnice)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |