Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 347 m²
Čisovice, Čisovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům určený k rekonstrukci v obci Čisovice, okres Praha-západ. Dům je situován v klidné části obce a představuje ideální příležitost pro vlastní bydlení i investici.
Přízemí: vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, obývací pokoj, kuchyně, dva pokoje a spojovací chodba se schodištěm do podkroví.
Podkroví: kuchyň, dvě místnosti a půdní prostor vhodný jako úložný. K domu náleží garáž a kůlna. Na pozemku kopaná studna, odpad řešen jímkou. Elektřina je zavedena, vytápění zajišťují krbová kamna nebo přímotopy. Obecní vodovod a kanalizace jsou k dispozici v ulici, s možností napojení. Celková plocha pozemků činí 347m2, z toho 239 m2 (zastavěná plocha a nádvoří) a 108 m2 přes obecní cestu. Z domu je pěkný výhled na obec. Obec Čisovice se nachází v atraktivní lokalitě Praha-západ, přibližně 25 km jižně od Prahy, s dobrou dostupností do hlavního města. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost a velmi dobré dopravní spojení: vlak (trať směr Praha – Dobříš) a PID. Okolí nabízí krásnou přírodu Brd a ideální podmínky pro klidné bydlení. V obci je možné využít mateřskou či základní školu, fotbalové hřiště, obchody, restauraci, poštu, další občanská vybavenost v nedalekém Mníšku pod Brdy (4 km).
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (23524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 347 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- omega-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
3291 m
MHD
129 m
školka
526 m
lékař
3340 m
pošta
886 m
restaurace
1097 m
škola
524 m
obchod
3096 m
vlak
879 m
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
rozpětí 10.36 mil. – 11.88 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
13.78 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.51 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 039 Kč/m² → 13.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek 347 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Čisovice, Pod Horou)
- Nádraží
- 879 m (Čisovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |