Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 385 m²
Zlatníky-Hodkovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení kousek od Prahy, ale v klidu přírody? Nabízíme k prodeji novostavby řadových rodinných domů o dispozici 5+kk v atraktivní a žádané lokalitě Hodkovice – Zlatníky.
Aktuálně probíhá výstavba. První 3 domy budou dokončeny a připraveny k nastěhování na konci roku 2026. Vše se prodává kompletně dokončené „na klíč“ – stačí si jen přivézt nábytek. Klíčové parametry nemovitosti:
Dispozice: 5+kk (ideální pro velkou rodinu i práci z domova)
Stav objektu: Ve výstavbě (předání na konci roku 2026)
Vybavení: Standard „na klíč“ (včetně podlah, obkladů, dlažeb a sanity)
Parkování: Vlastní prostorná garáž + parkovací stání před domem
Pozemek: Slunné zahrady o výměře od 288 m²
Dispoziční řešení a standardy - Domy jsou navrženy s důrazem na maximum přirozeného světla, praktičnost a nízké provozní náklady. Přízemí: Dominantou je velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu. Dále zde najdete zádveří, šatnu, koupelnu a přístup do garáže. Patro: Čtyři samostatné neprůchozí pokoje (ložnice, dětské pokoje či pracovna) a prostorná rodinná koupelna .Standardy: Použity jsou moderní a kvalitní materiály, hliníková okna izolační trojskla a úsporný systém vytápění, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, rekuperace, příprava na solární panely a klimatizaci. Skvělá lokalita: Zlatníky - Hodkovice Dostupnost: Perfektní spojení do Prahy (autem na metro budoucí linky D nebo okruh během několika minut).Občanská vybavenost: V blízkém okolí najdete školu, školku, obchody, restaurace i dětská hřiště. Příroda: Lokalita je obklopena zelení, ideální pro procházky, cyklistiku a relaxaci po náročném dni. Nenechte si ujít šanci bydlet v novém ještě před koncem roku 2026. Pro více informací, zaslání projektové dokumentace nebo domluvení prohlídky staveniště mě neváhejte kontaktovat.
Veškeré fotografie jsou pouze ilustrativní.
Parametry
- Cena
- 18.49 mil. Kč (110060 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- baracom
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 288
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
1542 m
MHD
196 m
školka
1673 m
lékař
474 m
metro
6172 m
pošta
1784 m
restaurace
934 m
škola
1722 m
obchod
1530 m
vlak
5595 m
Odhad reálné ceny
18.24 mil. Kč
rozpětí 15.14 mil. – 22.04 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.61 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.19 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.12 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 552 Kč/m² → 23.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.19 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 32.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.55 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Zlatníky-Hodkovice, Inovační)
- Nádraží
- 5583 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |