Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 1000 m²
Zvole, Zvole · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím prostorný rodinný dům o dispozici 5+KK, kde se pohodlí velkého města snoubí s klidem venkovského bydlení. Zvole je jedna z mála obcí, kde ráno vypijete kávu na terase obklopené zahradou a za 20 minut sedíte v metru (OC Westfield Chodov je vzdálené jen 18 min. autem).
Na 244 m² užitné plochy si každý člen rodiny najde svůj kout. Velkorysá obývací hala s jídelnou (58 m²) je srdcem domu - světlá, prostorná, s přirozeným výhledem do zahrady. V podkroví čekají tři pokoje, z nichž největší má přes 36 m2. Garáž, prádelna, šatna, dvě koupelny - vše, co pro pohodlné rodinné bydlení potřebujete.
Zvole leží pouhých 10 km od Prahy a přitom si zachovává charakter klidné obce s opravdovým sousedstvím. Máte tu školu, školku, obchod i hřiště. Autobus PID vás doveze na metro Kačerov za 30 minut. Autem jste na dálničním okruhu za 17 minut.
Technické parametry:
- užitná plocha: 244 m2,
- obytná plocha 226 m2
- pozemek: 1 000 m2
- zděná konstrukce, sedlová střecha Bramac
- plastová okna s izolačním dvojsklem
- ÚT elektrické elektrokotel s radiátory
- napojení na všechny IS: elektřina, vodovod, kanalizace
Dům byl postaven koncem 90. let, jedná se tedy o stavbu stáří přibližně 26 let. V posledních letech nebyl trvale obýván, přesto je v dobrém technickém stavu. Nabízí se jako ideální příležitost pro vlastní interiérové úpravy a přizpůsobení dle vašich představ.
Dům je možné financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kdykoli kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (69631 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- martin-tesarek-profesionalni-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 810
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
2730 m
MHD
448 m
školka
373 m
lékař
310 m
pošta
353 m
restaurace
512 m
škola
447 m
vlak
2384 m
Odhad reálné ceny
15.76 mil. Kč
rozpětí 14.41 mil. – 17.40 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
18.79 mil. · váha 70 %
Model z dat
13.77 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.17 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 028 Kč/m² → 18.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.77 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 20.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Zvole, Jílovská)
- Nádraží
- 2363 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |