Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 271 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný přímo na Husově náměstí v Hostivicích na pozemku o výměře 271 m². Nemovitost se nachází v samotném centru města a představuje zajímavou příležitost jak pro rekonstrukci stávajícího objektu, tak pro realizaci nového stavebního záměru.
V domě je bytová jednotka o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 66,6 m², zastavěná plocha domu je 110 m². Objekt má jedno nadzemní podlaží, je zděný ze smíšeného zdiva bez izolací proti zemní vlhkosti, není podsklepený, strop je dřevěný trámový, krov dřevěný sedlový s krytinou z bobrovek. Technický stav domu je zhoršený a vyžaduje proto kompletní rekonstrukci. Další možností je realizace nové výstavby na tomto pozemku dle Vašich představ (a v souladu s regulativy územního plánování). Velkou výhodou je kompletní napojení na inženýrské sítě. Také je zde studna. Na pozemku jsou umístěny dvě vedlejší stavby využívané jako dílna a kůlna o celkové zastavěné ploše přibližně 55 m², jejichž technický stav je rovněž zhoršený. Z domu je jedinečný výhled na náměstí a park s vodotryskem - Fontánu splněných snů.
Exklusivní poloha na Husově náměstí patří k největším přednostem této nabídky. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nacházejí obchody, restaurace, služby, škola, školka i zastávky veřejné dopravy. Velmi dobrá je také dopravní dostupnost do Prahy.
Základní informace:
• poloha přímo na Husově náměstí
• vhodné k rekonstrukci nebo nové výstavbě
• pozemek: 271 m²
• hlavní budova: zastavěná plocha 110 m², dispozice: 3+1, podlahová plocha 66,6 m²
• vedlejší stavby: dílna a kůlna, zastavěná plocha cca 55 m²
• kompletní inženýrské sítě a studna
Územně plánovací informace byla vyžádána a bude k dispozici vážným zájemcům.
V případě zájmu pro Vás zajistíme nejvýhodnější podmínky financování na trhu a případný prodej Vaší stávající nemovitosti. Pro více informací či domluvení termínu prohlídky mne, prosím, kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (105909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 271 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1956
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityabsoluta-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
123 m
MHD
213 m
školka
224 m
lékař
16 m
metro
3756 m
pošta
307 m
restaurace
165 m
škola
199 m
obchod
1357 m
vlak
480 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
105 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
5.36 mil. – 6.35 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.00 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.23 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 992 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.64 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Hostivice, centrum)
- Nádraží
- 455 m (Hostivice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |